Como funciona o fluxo de pagamento de imóveis na planta?

Para quem vai investir na aquisição de imóveis na planta, é muito importante planejar o fluxo de pagamento das parcelas, principalmente, durante o período de construção.

A opção de comprar um apartamento durante a construção do imóvel é uma forma de garantir algumas vantagens na aquisição do bem, como por exemplo ter mais flexibilidade para pagar, diluir o valor da entrada nas parcelas, entre outras coisas. Além disso, este pode ser um excelente negócio para quem deseja realizar um investimento lucrativo, já que o imóvel tem potencial de valorização depois de pronto.

Quer saber como se planejar com o pagamento de um imóvel na planta e não se perder na hora das parcelas? Confira como organizar o seu fluxo de pagamento na compra de imóveis na planta!

Pagamento da entrada de um apê na planta

A compra de um imóvel na planta é composta por duas etapas: pré e pós-entrega das chaves. Durante o período de execução das obras, que gira em torno de 16 a 36 meses, o comprador pagará os valores de entrada, as primeiras parcelas do imóvel e as parcelas semestrais ou anuais que, geralmente, possuem um valor maior.

A princípio, a entrada de um imóvel na planta tem um valor superior se comparado ao de um imóvel pronto. Isso ocorre porque essa quantia será utilizada pela construtora para tocar as obras e evitar que um dos maiores medos de quem opta por essa modalidade aconteça: o atraso no prazo de entrega firmado em contrato.

Outra diferença em relação à compra de um imóvel pronto é que as parcelas pagas antes da entrega das chaves não são financiadas, ou seja, não possuem juros. Sobre essas parcelas, será aplicada apenas a correção monetária com base no Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).

Quais as variações que podem compor o contrato de compra de imóvel na planta?

Durante o período de contrato de direito de aquisição de um imóvel na planta, é possível que o valor das parcelas seja ajustado pelo INCC, já que o montante final é reajustado com base na mudança dos preços das matérias-primas, serviços, mão de obra e equipamentos utilizados, critérios específicos do índice.

Ao final da obra, quanto menor o montante da dívida com a aquisição, mais fácil será o financiamento da propriedade, além de reduzir as taxas de juros e prazo de pagamento.

Com isso, na entrega das chaves, no momento do financiamento do restante da dívida, o prazo de pagamento e os juros são menores, tornando o preço final do imóvel mais baixo.

Essa escolha também pode ser feita no ato da compra e assinatura do contrato, antes da entrega das chaves, mas comumente é feita só depois.

Como geralmente são poucas as pessoas que têm uma quantia suficiente para quitar o imóvel à vista (o que seria o cenário ideal, a fim de evitar o pagamento de juros), o financiamento é a opção mais comum.

Com todas essas vantagens, você ainda aumenta seu patrimônio. Portanto, se está em busca de um apartamento, não deixe de considerar as vantagens de comprar um imóvel na planta.

Lembre-se apenas de pesquisar sobre o histórico da construtora e garanta o máximo de credibilidade e segurança para o seu investimento! Aproveite a visita para entrar em contato conosco e conhecer as nossas opções de investimento.