Quem pesquisa apartamento novo em São Paulo esbarra, cedo ou tarde, em duas siglas: HIS e HMP. Elas aparecem em anúncios de unidades com preço visivelmente abaixo do padrão do bairro, às vezes em endereços onde o metro quadrado costuma assustar. A reação mais comum é desconfiança: qual é a pegadinha?

Não há pegadinha. Há uma regra municipal, pública e bem definida, que limita o preço de venda dessas unidades e, em troca, exige que o comprador comprove que se encaixa em uma faixa de renda. Entender essa regra antes de visitar um decorado evita dois problemas: perder tempo com um imóvel para o qual você não se enquadra, ou, no cenário mais frustrante, descobrir tarde demais que se enquadrava e deixou passar.

O que são unidades HIS e HMP?

HIS significa Habitação de Interesse Social; HMP, Habitação de Mercado Popular. São categorias criadas pela legislação urbanística de São Paulo para aumentar a oferta de moradia em regiões bem localizadas da cidade: perto de metrô, emprego e serviços.

Funciona como um acordo entre a Prefeitura e as incorporadoras: o projeto que destina parte das unidades a essas categorias recebe incentivos urbanísticos para construir. Em contrapartida, essas unidades têm preço máximo de venda definido por decreto e só podem ser vendidas a famílias dentro de um limite de renda.

Na prática, isso coloca apartamentos novos, de incorporadoras estabelecidas, em bairros consolidados, a preços que o mercado livre daquela região não pratica. A contrapartida não está na qualidade do imóvel. Está no critério de quem pode comprar.

Quais são os limites de renda e preço em 2026?

A faixa mais comum nos lançamentos atuais é a HIS-2, seguida da HMP. Os valores vigentes em 2026 são:

• HIS-2: renda familiar de até R$ 9.726 por mês, com preço de venda limitado a R$ 383.636 por unidade.
• HMP: renda familiar de até R$ 16.210 por mês, com preço de venda limitado a R$ 537.672 por unidade.

Dois detalhes merecem atenção. Primeiro, a renda considerada é a renda familiar: soma-se o rendimento de todas as pessoas que vão morar no imóvel, não apenas o do titular do contrato. Um casal em que cada um ganha R$ 6 mil, por exemplo, não se enquadra na HIS-2, mas se enquadra na HMP.

Segundo, esses números não são permanentes. Eles são atualizados todo mês de janeiro, acompanhando a variação do salário mínimo e dos custos da construção. Um anúncio com valores do ano anterior pode estar defasado; na dúvida, peça à incorporadora os valores vigentes.

Como comprovar que minha família se enquadra?

A declaração verbal não basta. A compra de uma unidade HIS ou HMP exige a certidão de enquadramento, um documento que atesta formalmente que a renda da família está dentro do limite da faixa.

Para obtê-la, a família apresenta a comprovação de renda de todos os futuros moradores: holerites e carteira de trabalho para quem é contratado; declaração de imposto de renda, extratos e comprovantes de recebimento para autônomos e profissionais liberais. A certidão entra no processo junto com o compromisso de compra e venda.

Parece burocrático, e é. Mas é uma burocracia que protege o comprador: ela garante que o desconto estrutural dessas unidades chegue a quem a regra quis beneficiar. Uma incorporadora séria orienta esse processo passo a passo e diz com clareza, logo na primeira conversa, se o seu perfil se enquadra ou não. Se alguém tentar vender uma unidade HIS sem tocar no assunto da renda, acenda o alerta.

Posso comprar uma unidade HIS ou HMP para alugar?

Pode, mas com uma condição importante: a locação também precisa respeitar a regra de enquadramento. O imóvel só pode ser alugado a uma família que esteja dentro da faixa de renda da categoria, e essa destinação acompanha o imóvel por um período definido em decreto.

Isso significa que locação por temporada (Airbnb, short stay e plataformas do gênero) não é permitida nessas unidades. Quem comprar uma unidade HIS ou HMP imaginando operar diárias estará descumprindo a regra, e a fiscalização é municipal, com penalidades previstas.

Para o investidor de perfil tradicional, resta um caminho legítimo: a locação residencial de longo prazo para famílias enquadradas, com valores de aluguel que também seguem limites proporcionais à faixa. É um modelo possível, mas diferente do investimento especulativo, e quem entra nele deve entrar sabendo.

Como saber se um apartamento anunciado é HIS ou HMP?

A legislação exige que todo material de divulgação (anúncio, estande, página do empreendimento) identifique as unidades HIS e HMP e informe as faixas de renda correspondentes. Se a informação não estiver visível, pergunte diretamente.

Vale lembrar que um mesmo empreendimento pode ser misto: parte das unidades enquadradas, parte vendida a mercado livre, sem exigência de renda. Nesses casos, a regra vale unidade a unidade, e a tabela de vendas indica o enquadramento de cada uma. No portfólio da Bracon, o Bracon Faria Lima, em Pinheiros, é um exemplo de empreendimento com unidades HIS-2, e a faixa de renda aparece com destaque na própria página, porque transparência nesse assunto não é gentileza, é obrigação.

O que verificar antes de avançar?

Se você encontrou uma unidade HIS ou HMP que interessa, uma lista curta resolve a maior parte das dúvidas:

1. Some a renda de todos que vão morar no imóvel e compare com o limite vigente da faixa.
2. Confirme com a incorporadora os valores atualizados do ano: renda e teto de preço.
3. Pergunte quais documentos serão exigidos para a certidão de enquadramento e comece a reuni-los cedo.
4. Se a intenção for alugar, entenda as condições de locação permitidas antes de assinar.
5. Verifique se o material de venda identifica claramente o enquadramento da unidade.

Comprar um apartamento com preço limitado por decreto pode ser uma das decisões mais racionais disponíveis hoje para quem quer morar bem em São Paulo dentro da faixa de renda prevista. A regra existe, é pública e funciona. O que ela pede em troca é que todos joguem com as cartas na mesa.

A pergunta costuma chegar disfarçada de outra: "compensa pagar mais caro por um apartamento menor, só porque ele fica perto do metrô?". Quem pergunta assim já aceitou duas premissas que merecem exame: a de que o imóvel perto do trilho é necessariamente mais caro, e a de que a distância da estação é um detalhe, não um custo. Em São Paulo, nenhuma das duas resiste a uma conta honesta.

Quanto custa, de verdade, depender do carro em São Paulo?

A maioria das pessoas sabe quanto paga de prestação ou quanto pagou pelo carro. Poucas somam o resto. A conta completa de quem depende do automóvel na capital inclui:

• a parcela ou a depreciação: o carro perde valor todo ano, mesmo parado;
• seguro e IPVA;
• combustível, com o agravante dos trajetos em primeira marcha;
• estacionamento: a vaga mensal perto do trabalho, o avulso do fim de semana, o Zona Azul;
• manutenção, pedágio e as multas que ninguém orça mas todo mundo paga;
• o rodízio, que um dia por semana obriga a uma segunda solução de transporte.

Não vamos inventar um número redondo para essa soma: ela varia demais conforme o carro, o bairro e a rotina. O exercício que recomendamos é outro: abra o aplicativo do banco, some os últimos três meses de gastos com o carro e divida por três. Depois compare com o custo mensal do transporte sobre trilhos somado a algumas corridas de aplicativo. Para muita gente que mora perto de uma estação, a segunda coluna ganha com folga, mesmo sem considerar o item mais caro de todos, que não aparece no extrato: o tempo.

O que muda na rotina de quem mora a dez minutos da estação?

O trânsito de São Paulo não é apenas lento; é imprevisível. O mesmo trajeto de carro pode levar 25 minutos ou uma hora e dez, e essa variação obriga a margens de segurança que corroem o dia. O metrô inverte essa lógica: o tempo de deslocamento vira uma constante. Quem embarca na mesma estação todo dia sabe, com precisão de minutos, quando chega.

Essa previsibilidade muda decisões pequenas que, somadas, mudam a vida: aceitar um compromisso às 19h sem pânico, chegar ao aeroporto sem sair três horas antes, jantar fora numa terça-feira, estudar à noite depois do trabalho. Chove? O trajeto é o mesmo. Jogo no estádio, show, véspera de feriado? O trem não sabe.

Há também o que se faz dentro do vagão e não se faz ao volante: ler, resolver mensagens, simplesmente descansar. Vinte minutos de leitura por trajeto, dois trajetos por dia, viram algumas dezenas de livros por ano. É um patrimônio silencioso que o carro não oferece.

Imóvel perto do metrô valoriza mais?

Aqui vale uma dose de honestidade que nem todo material de vendas pratica: circulam por aí percentuais de valorização genéricos, e a maioria não resiste a escrutínio. Valorização depende do quarteirão, do produto, do momento do ciclo imobiliário; nenhum número de manchete substitui a análise do caso concreto.

O que se pode afirmar com segurança é de outra natureza: proximidade de estação sustenta demanda constante, tanto de compradores quanto de inquilinos. Um apartamento a poucos minutos a pé do metrô interessa a um universo maior de pessoas: quem trabalha em qualquer ponto da rede, quem estuda, quem não tem carro ou não quer ter. Demanda constante significa liquidez: mais facilidade para alugar sem vacância longa e para vender sem desconto de desespero. Para quem compra para morar, significa também que a decisão tem porta de saída.

Não por acaso, o Plano Diretor de São Paulo direciona os novos prédios justamente para os eixos de transporte: a cidade decidiu crescer ao longo do trilho. Os lançamentos seguem essa geografia, e quem compra nela está comprando a favor da regra do jogo, não contra.

Quais bairros unem trilho e vida de bairro?

Morar perto do metrô não precisa significar morar em cima de um terminal. Alguns exemplos de regiões onde a estação convive com vida de rua:

• Bela Vista e o centro: a região mais conectada da cidade, servida por estações como Anhangabaú, República e Liberdade, com a Paulista na cota de cima e uma oferta cultural e gastronômica que funciona a pé. É o contexto de um lançamento como o Bracon Vista Augusta, pensado justamente para quem quer viver o centro sem depender de carro.
• Pinheiros: a Linha 4 e a CPTM costuram o bairro aos dois principais eixos de emprego da cidade, e a Rua dos Pinheiros resolve o resto da vida: feira, restaurante, farmácia, tudo em escala de calçada.
• Vila Olímpia: o trem aproxima o bairro de quem trabalha na Faria Lima e no Itaim; a densidade de escritórios garante que a região viva também fora do horário comercial.
• Perdizes e o entorno da Água Branca: um bairro de perfil residencial e universitário, com acesso ao trilho pela CPTM e pela Barra Funda, que concentra linhas de metrô, trem e terminal de ônibus num ponto só.

Para quem a proximidade do metrô pesa mais na decisão?

Nem todo mundo precisa colocar a estação no topo da lista. Famílias com crianças pequenas e rotina de carro cheio talvez priorizem outra coisa. Mas há perfis para os quais o trilho deveria ser critério de corte, não de desempate:

• quem trabalha nos eixos corporativos servidos pela rede: centro, Paulista, Faria Lima, Berrini;
• quem estuda à noite ou faz pós-graduação depois do expediente;
• quem avalia vender o carro, ou reduzir a família de dois carros para um;
• quem pretende alugar o imóvel no modelo tradicional e quer um público amplo de inquilinos.

A resposta à pergunta do título, portanto, não é um "sim" universal. É um convite à aritmética: some o que o carro custa, atribua um valor à hora que o trânsito consome e compare com o que se paga para morar perto do trilho. Para uma parcela cada vez maior dos paulistanos, essa conta já fechou. Falta apenas fazê-la no papel.

"Na planta ou pronto?" é provavelmente a primeira bifurcação de quem decide comprar um apartamento novo, e uma das mais mal explicadas. A diferença entre os dois caminhos não está só no dia da mudança: está na estrutura do pagamento, no momento em que o banco entra na história e no tipo de risco que cada um aceita carregar. Vale destrinchar os dois fluxos antes de visitar qualquer estande.

Como funciona o pagamento de um imóvel na planta?

No lançamento, o comprador não financia o imóvel com o banco no dia da assinatura. O fluxo típico tem duas fases:

1. Durante a obra, paga-se uma parte do preço diretamente à incorporadora, de forma parcelada: um valor de entrada no ato, mensais ao longo da construção e, em geral, algumas parcelas intermediárias ou anuais de reforço. Conforme o produto, essa fase soma algo entre um quarto e 40% do preço.
2. Nas chaves, com o prédio pronto, o saldo restante, que é a maior fatia do preço, é quitado, na maioria dos casos por meio de financiamento bancário contratado naquele momento.

Dois pontos dessa estrutura merecem atenção. O primeiro: as parcelas da obra são corrigidas por um índice do setor da construção, o INCC. O valor nominal assinado no contrato não é o valor final: ele acompanha o custo de construir, e em períodos de inflação alta esse reajuste aparece. O segundo: como o financiamento só é contratado na entrega, a aprovação de crédito acontecerá no futuro, com a sua renda e as taxas daquele momento. Quem compra na planta deve chegar às chaves com a vida financeira organizada para esse exame.

A contrapartida é poderosa: a entrada é diluída em dois ou três anos. Quem não tem hoje o valor de entrada de um imóvel pronto consegue construí-lo ao longo da obra, pagando parcelas que cabem no orçamento ao lado do aluguel atual.

E a compra do imóvel pronto, como funciona?

No imóvel pronto, o fluxo é o que a maioria imagina: entrada à vista, financiamento do restante contratado de imediato e chaves na mão em semanas. As consequências práticas:

• A entrada é concentrada. O percentual exigido pelo banco precisa estar disponível agora, somado a custos de cartório, ITBI e registro, que vencem logo.
• A taxa é conhecida. O contrato de financiamento é assinado hoje, com juros, prazo e parcela definidos. Não há correção de obra nem incerteza sobre aprovação futura: o orçamento fica previsível do primeiro ao último mês.
• O imóvel é verificável. Você visita a unidade real, não o decorado: vê a vista da janela, a incidência de sol, o barulho da rua, o estado das áreas comuns.
• Os custos de dono começam já. Condomínio e IPTU passam a correr da entrega das chaves, o que é neutro para quem vai morar de imediato e relevante para quem compraria para ocupar só mais tarde.

O que muda no preço entre planta e pronto?

Como regra de mercado, o lançamento tende a ser vendido mais barato do que o mesmo produto estará ao ficar pronto: o comprador da planta é remunerado pela espera e pelo risco que aceita. É uma tendência, não uma promessa. A trajetória de preço de cada empreendimento depende da região, do produto e do ciclo, e desconfie de quem a apresente como garantia com percentual na manchete.

No pronto, por outro lado, o espaço de negociação pode ser maior do que parece: unidades remanescentes de um prédio entregue costumam admitir conversa sobre condição de pagamento, sobretudo para quem resolve rápido. O preço de tabela é o começo do assunto, não o fim.

Para quem cada caminho faz sentido?

Não existe resposta certa; existe resposta coerente com o momento de cada comprador.

A planta tende a servir melhor a quem:

• tem renda estável, mas ainda não acumulou a entrada completa;
• não tem urgência de mudança: mora com a família ou paga um aluguel que cabe no orçamento junto com as parcelas da obra;
• quer escolher unidade com o prédio inteiro disponível: andar, posição solar, planta;
• compra pensando no médio prazo e aceita a correção da obra como parte do modelo.

O pronto tende a servir melhor a quem:

• paga um aluguel alto e quer convertê-lo em parcela do próprio imóvel o quanto antes;
• já tem a entrada formada e prefere travar a taxa de financiamento hoje;
• não quer risco de prazo: a data da mudança é a que o calendário da família exige, não a do cronograma da obra;
• precisa ver para decidir, e faz questão de conhecer a unidade real antes de assinar.

Há ainda um meio-termo pouco comentado: empreendimentos em fase final de obra, nos quais a espera é de meses, não de anos, e parte das vantagens da planta ainda está de pé. No portfólio da Bracon os três momentos convivem: do Bracon Quatá, em obras na Vila Olímpia, ao Bracon Perdizes, pronto para morar.

Que perguntas fazer antes de assinar, em qualquer dos casos?

Uma lista curta separa a compra tranquila da dor de cabeça:

1. Qual o percentual pago até as chaves e qual índice corrige as parcelas da obra?
2. O empreendimento tem registro de incorporação? Peça o número: é ele que formaliza o projeto no cartório.
3. Qual o prazo de entrega contratual e qual a tolerância prevista em contrato?
4. Fiz uma simulação de financiamento com minha renda atual? E ela comporta folga para o cenário das chaves?
5. No pronto: quais os valores reais de condomínio e IPTU da unidade, e não a estimativa do anúncio?

Quem chega ao estande com essas respostas em mente inverte a dinâmica da conversa: deixa de ser conduzido pelo roteiro de vendas e passa a comparar propostas com critério próprio. É exatamente assim que uma decisão desse tamanho merece ser tomada.

Basta percorrer os lançamentos de São Paulo para notar o padrão: studios e apartamentos de um dormitório tomaram conta das tabelas de vendas. Para quem cresceu medindo apartamento por número de quartos, a primeira reação é estranhamento; a segunda, uma suspeita de que as incorporadoras estariam apenas espremendo mais unidades no mesmo terreno. A explicação verdadeira é menos cínica e mais interessante: a cidade mudou de formato antes dos apartamentos.

Por que tantos lançamentos são de apartamentos pequenos?

A resposta começa no Censo e termina no Plano Diretor.

Do lado de quem mora, o perfil dos domicílios brasileiros vem mudando de forma consistente: as famílias estão menores, e os lares de uma ou duas pessoas são a parcela que mais cresce. Gente que mora só por escolha, casais sem filhos, recém-separados, estudantes, profissionais que se mudaram pela carreira, pessoas mais velhas que trocaram a casa grande por praticidade. Para todos esses perfis, o apartamento de três dormitórios não é um sonho adiado; é um excesso de metros quadrados para limpar, mobiliar e pagar.

Do lado da cidade, o Plano Diretor de São Paulo direcionou o adensamento para os eixos de transporte: é perto do metrô e do trem que se pode construir mais. Terrenos nessas regiões são caros e disputados, e o produto que faz a conta fechar, para quem constrói e para quem compra, é a unidade menor, que entrega endereço bom a um preço de entrada acessível. O compacto não venceu por moda; venceu por aritmética urbana.

Compacto bem desenhado é o mesmo que apartamento apertado?

Não, e essa é a distinção mais importante deste texto. Metragem é um número; habitabilidade é um projeto. Dois apartamentos de 25 m² podem oferecer experiências completamente diferentes de moradia, e a diferença está em decisões que o anúncio raramente destaca:

• Planta racional: circulação mínima, nenhum corredor morto, cada metro servindo a uma função.
• Iluminação e ventilação: janela generosa e orientação solar pensada mudam a percepção do espaço mais do que dois metros quadrados extras.
• Previsão de usos reais: lugar para máquina de lavar, bancada que funciona como home office, infraestrutura para ar-condicionado.
• Áreas comuns como extensão da unidade: coworking, lavanderia, academia e rooftop deixam de ser amenidade de folheto e passam a ser cômodos compartilhados: a sala de reunião que o studio não tem, a área de festa que o um-dormitório não comporta.

O teste prático é simples: visite o decorado e percorra mentalmente uma terça-feira inteira. Acordar, trabalhar, receber uma compra, cozinhar, receber um amigo. Se a planta responde bem a esse dia comum, o compacto é bem desenhado. Se cada atividade exige desmontar a anterior, é apenas pequeno.

O condomínio de um compacto pesa menos no fim do mês?

Em geral, a lógica favorece o compacto: a cota de condomínio costuma guardar relação com a fração ideal da unidade, e unidades menores em prédios com muitas unidades diluem os custos fixos (portaria, manutenção, elevadores) entre mais pagantes.

Mas há uma pegadinha na direção oposta: prédios compactos de alto padrão às vezes carregam uma lista extensa de serviços e amenidades, e tudo isso entra no rateio. A pergunta certa não é "quanto custa o condomínio?", e sim "o que estou pagando nele, e vou usar?". Peça a previsão de custo condominial por unidade antes de assinar, compare com prédios semelhantes da região e desconfie de estimativas redondas demais.

Vale trocar metragem por localização?

Essa é a troca que define a compra do compacto, e ela merece ser feita conscientemente. Os metros quadrados a menos dentro de casa compram, do lado de fora, o ativo mais escasso da vida paulistana: tempo. Morar a dez minutos a pé do trabalho, da estação, da rua de restaurantes, transforma a rotina de um jeito que nenhum closet transforma.

Há quem faça a conta inversa e prefira metragem num bairro distante, e é uma escolha legítima para quem passa o dia em casa ou tem família grande. Mas para quem mora só ou a dois e sai todos os dias, o padrão observado nas últimas décadas de mercado é claro: a localização sustenta o valor do imóvel no longo prazo com mais consistência do que a metragem. Prédio envelhece; endereço bom, em cidade que cresce ao longo do trilho, tende a ficar mais central com o tempo, não menos.

Apartamento compacto serve para investir?

Serve, com as expectativas no lugar certo. O uso mais sólido é a locação residencial tradicional: contratos de longo prazo para o mesmo público que compra compactos, gente que mora só ou a dois e quer endereço bem conectado. É um público amplo e constante, o que na prática significa menos tempo de vacância e liquidez melhor na hora de vender, já que o imóvel interessa tanto a moradores quanto a outros investidores.

O que não fazemos aqui é prometer rentabilidade com número: retorno de locação depende do preço de compra, do aluguel efetivo da microrregião, do condomínio e da vacância real, e qualquer percentual genérico de anúncio merece ceticismo. Dois cuidados adicionais: unidades enquadradas como HIS ou HMP têm regras próprias de locação, que explicamos em detalhe neste guia; e locação por temporada depende de a convenção do condomínio permitir. Nunca presuma.

Como escolher um compacto que funciona?

Um roteiro curto para a visita ao decorado:

1. Confira a metragem privativa real na tabela, não a sensação do decorado: mobiliário de cenografia engana.
2. Avalie a planta pelo seu dia típico: trabalho em casa? recebo gente? cozinho?
3. Pergunte a previsão de condomínio e o que está incluído nela.
4. Meça no mapa, a pé, a distância real até a estação e os serviços: "a minutos do metrô" é elástico.
5. Olhe as áreas comuns como parte da sua casa: são as que você usaria?

O apartamento compacto dominou os lançamentos de São Paulo porque resolve a equação de uma cidade cara, densa e conectada por trilhos, e produtos como o Bracon Quatá, na Vila Olímpia, nascem exatamente dessa equação. Bem escolhido, ele não é a versão menor de um apartamento: é a versão certa de uma vida que mudou de formato.

Publicado em 20 de janeiro de 2025. Regras de programas habitacionais e valores podem ter mudado desde então.

Comprar um apartamento na região da Avenida Faria Lima, uma das áreas mais nobres e dinâmicas de São Paulo, oferece uma série de vantagens que atraem tanto investidores quanto quem busca um novo lar. Aqui estão cinco motivos que tornam essa localização uma das melhores da cidade:

1. Valorização Imobiliária Constante

A Avenida Faria Lima é um dos principais eixos comerciais e financeiros da cidade, o que torna a região altamente valorizada no mercado imobiliário. Ao longo dos anos, o entorno da Faria Lima tem se destacado pela constante valorização de seus imóveis, impulsionada pela presença de grandes empresas e o crescimento de novos empreendimentos residenciais e comerciais.

Comprar um apartamento nesta região é uma boa escolha para quem quer morar perto de tudo.

2. Infraestrutura e Acessibilidade

A região da Faria Lima é extremamente bem servida por infraestrutura e transporte. Com acesso rápido a importantes vias como a Marginal Pinheiros e a Avenida Rebouças, a mobilidade na área é excelente. Além disso, a estação Faria Lima do metrô facilita o deslocamento para outras regiões da cidade, tornando o local ainda mais atrativo para quem depende do transporte público.

A presença de ciclovias também é um atrativo para quem prefere meios de transporte alternativos.

3. Qualidade de Vida e Lazer

Morar na região da Faria Lima oferece uma excelente qualidade de vida, com a combinação de áreas residenciais de alto padrão, espaços verdes e opções de lazer. Próxima ao Parque do Povo e ao Parque Villa-Lobos, a região oferece alternativas para atividades ao ar livre e um ambiente mais tranquilo em meio à agitação urbana. Além disso, a proximidade com shoppings de luxo, como o Shopping Iguatemi e o Shopping JK Iguatemi, garante que os moradores tenham acesso a uma variedade de lojas de alto padrão, restaurantes renomados e entretenimento de qualidade.

4. Poderoso Centro Financeiro e Comercial

A Faria Lima é o coração financeiro de São Paulo, sendo sede de muitas empresas de tecnologia, startups, bancos e multinacionais. Para quem trabalha na área ou em setores relacionados, viver nas imediações da Faria Lima oferece praticidade e conveniência, já que é possível ir a pé ou rapidamente para o local de trabalho. Essa proximidade também garante acesso a uma vasta rede de serviços especializados e oportunidades de networking, tornando a região um centro de negócios dinâmico.

5. Segurança e Exclusividade

A região da Faria Lima é conhecida pela sua infraestrutura de segurança e pela presença de condomínios de alto padrão. Muitos apartamentos na área contam com sistemas de segurança sofisticados e diversas comodidades que proporcionam mais conforto e tranquilidade aos moradores. Além disso, a localização é bastante exclusiva, com uma oferta limitada de imóveis, o que aumenta ainda mais o valor da propriedade e a sensação de privacidade e prestígio para quem opta por viver ali.

Conclusão

A região da Avenida Faria Lima é um dos lugares mais cobiçados de São Paulo, seja para quem busca um alto padrão de vida, seja para quem deseja investir em imóveis de alto valor. A combinação de valorização imobiliária, infraestrutura de qualidade, proximidade com grandes centros empresariais e opções de lazer e serviços torna essa região uma escolha imbatível para quem busca praticidade, conforto e exclusividade.

Se você gostou de tudo isso, conheça o Bracon Faria Lima e surpreenda-se!

Publicado em 20 de janeiro de 2025. Regras de programas habitacionais e valores podem ter mudado desde então.

Morar na região da Augusta, São Paulo, especialmente nas proximidades da Rua Avanhandava, oferece uma série de vantagens que tornam essa região uma das mais desejadas para quem busca conveniência, acessibilidade e qualidade de vida em meio à agitação da maior cidade do Brasil. Abaixo, detalho alguns dos principais benefícios de viver nesta localização estratégica:

1. Acesso à Cultura e Lazer

A Rua Avanhandava está situada em uma das áreas mais vibrantes de São Paulo, com fácil acesso a alguns dos principais pontos culturais da cidade. O Teatro Municipal, a Biblioteca Mário de Andrade e a Sala São Paulo estão a poucos minutos de distância, proporcionando aos moradores a oportunidade de aproveitar uma agenda cultural diversificada. Além disso, a região conta com diversas opções de bares, restaurantes e cafés, destacando-se pela culinária variada e pela vida noturna movimentada.

2. Infraestrutura e Mobilidade

Viver no centro de São Paulo significa estar perto de tudo o que a cidade oferece. A mobilidade urbana é uma das grandes vantagens dessa localização, com fácil acesso a estações de metrô (como a Estação República, Anhangabaú e a estação Higienópolis-Mackenzie), além de várias linhas de ônibus. Isso facilita o deslocamento para outras regiões da cidade, reduzindo o tempo gasto no trânsito, que é um desafio nas áreas mais afastadas do centro.

3. Valorização Imobiliária

A região central de São Paulo tem experimentado um processo constante de valorização imobiliária. A proximidade com a Rua Avanhandava, que se destaca pela sua arquitetura e características históricas, torna a área ainda mais atrativa para quem busca um imóvel com alto potencial de valorização. A demanda por imóveis nessa região é crescente, tanto para quem deseja morar quanto para investidores que visam lucrar com a alta constante dos preços.

4. Facilidade de Serviços e Comodidade

Viver perto da Rua Avanhandava oferece acesso fácil a diversos serviços essenciais. Supermercados, farmácias, hospitais e escolas estão a poucos minutos de distância, o que proporciona mais praticidade para o dia a dia. A presença de grandes centros comerciais e shoppings como o Shopping Light e a Galeria do Rock, também na região, facilita as compras e o lazer sem precisar se deslocar longas distâncias.

5. Segurança e Qualidade de Vida

Embora o centro de São Paulo seja uma região de grande movimentação, a Rua Avanhandava e suas adjacências são conhecidas por serem áreas bem tranquilas e com maior segurança, devido ao forte policiamento e ao fluxo constante de pessoas. Além disso, morar no centro permite estar perto de importantes serviços, como hospitais de referência e centros educacionais de alta qualidade, o que eleva a qualidade de vida dos moradores.

6. História e Tradição

Morar perto da Rua Avanhandava também significa viver em uma área com uma rica história e forte presença cultural. A rua, famosa por sua gastronomia e arquitetura, oferece um charme único, com um ambiente que mistura tradição e modernidade. Para quem aprecia o estilo histórico paulistano e quer estar imerso em uma região que reflete a evolução de São Paulo, essa localização é imbatível.

Conclusão

Optar por viver perto da Rua Avanhandava no centro de São Paulo é escolher um local que oferece conveniência, lazer, mobilidade, segurança e uma alta qualidade de vida. Além disso, o potencial de valorização do mercado imobiliário torna essa região uma excelente opção tanto para quem busca um lugar para morar quanto para quem deseja investir em imóveis com grande perspectiva de crescimento.

Se você gostou de tudo isso, conheça o Bracon Vista Augusta e surpreenda-se!

Publicado em 3 de agosto de 2021. Regras de programas habitacionais e valores podem ter mudado desde então.

Há dois componentes que, muitas vezes, quem está procurando um imóvel esquece de considerar na escolha: o valor do condomínio e do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU).

A taxa do condomínio refere-se a uma cobrança variável de cada empreendimento. Já o IPTU trata-se de um encargo da prefeitura. Assim, eles têm origens e objetivos diferentes, mas, algo em comum: precisam ser considerados em seu planejamento financeiro.

Quer compreender melhor essa questão? Então, continue a leitura e saiba mais sobre o valor do condomínio, do IPTU e como você pode se preparar para esses fluxos de pagamento com a compra de seu novo apê!

Custo x valor do condomínio: como avaliar essa relação?

Ao ser informado sobre qual é a taxa do condomínio, antes de optar por um empreendimento com cobrança menor, é importante avaliar a relação entre custo e valor do condomínio. O custo refere-se ao investimento que você precisará fazer mensalmente. E o valor ao que você obterá em troca.

Assim, por vezes, morar em um empreendimento com valor do condomínio maior gera, na verdade, uma economia. Parece confuso? Vamos explicar!

Um condomínio com piscina e espaço para as crianças representa uma economia com clube e shopping, por exemplo. Prédios com academia também possibilitam que você elimine esse custo extra. Se você trabalha em home office, ter um ambiente de coworking pode reduzir e muito custos com deslocamentos, aluguel de salas para reunião, etc.

Viu só? É preciso ir além da taxa e enxergar qual é o valor do condomínio para você e sua família. Considere também o valor e a tranquilidade de contar com segurança 24 horas, infraestrutura completa, espaços equipados e sempre prontos para receber amigos e familiares e áreas de lazer para toda a família.

Como é calculada a taxa do condomínio?

Essa taxa varia, especialmente em razão do tamanho da equipe de funcionários contratados e da quantidade e variedade de serviços e áreas disponíveis no empreendimento. Ainda, se for um empreendimento com maior quantidade de apartamentos, o valor pago por cada unidade deverá ser menor, já que haverá mais pessoas para dividir esse custo.

É importante saber que cada condomínio tem a liberdade de estabelecer os parâmetros dessa cobrança. E esses deverão constar detalhadamente na convenção do condomínio.

Inclua o valor do condomínio e do IPTU em seu planejamento financeiro

Como vimos, o valor do condomínio e do IPTU serão gastos recorrentes ao comprar seu novo apê. Portanto, para evitar surpresas e dificuldades para sanar esses compromissos, é importante desde o início já prever esses pagamentos em seu planejamento financeiro.

O valor do condomínio, em geral, começa a ser cobrado depois da assembleia de instalação do condomínio, mas será preciso conferir essa questão em seu contrato. Lembre-se que, a partir da primeira cobrança, esse será um custo mensal. Então, já preveja uma reserva financeira para isso.

Já o IPTU é um encargo cobrado anualmente pela prefeitura. O valor varia conforme o preço de mercado do imóvel, levando em conta sua localização e tamanho, e há um reajuste todo ano, conforme a inflação. Quando você compra seu apê na planta, deve começar a pagar o tributo apenas após o Habite-se.

É fundamental se organizar para não atrasar este pagamento, que poderá ser feito à vista (geralmente com desconto) ou parcelado. Nas piores situações de inadimplência, seu imóvel pode até mesmo ir a leilão. Portanto, não corra esse risco!

E então, tiramos sua dúvida sobre como avaliar e se planejar para lidar com o valor do condomínio e do IPTU? Conheça os lançamentos da Bracon.

Publicado em 2 de agosto de 2021. Regras de programas habitacionais e valores podem ter mudado desde então.

A compra do apê é uma jornada que não termina com o fechamento do contrato. Além dos compromissos que você terá (como lidar com alguns gastos extras para formalizar a compra), saiba que a construtora e incorporadora também deverão cumprir algumas obrigações e entregas.

Independentemente se o repasse for depois de seis meses com a Caixa Econômica Federal (CEF), repasse na entrega ou compra direto com a incorporadora, você precisará contar com essa contrapartida para que tudo seja feito conforme seus direitos e as melhores práticas para sua satisfação nessa nova etapa da vida.

Para compreender melhor quais são essas entregas depois da compra do apê, continue a leitura!

Compra do apê: quais as obrigações e deveres da construtora e incorporadora?

Assim como você precisou providenciar documentos e realizar procedimentos para fechar negócio, a outra parte, a construtora e a incorporadora, também terá algumas obrigações a seguir após a assinatura do contrato. Essa contrapartida garantirá maior segurança financeira e jurídica.

Assim, entre as entregas que você deverá receber na compra do apê novo estão:

Entrega das chaves

Após fazer a vistoria, o proprietário receberá da construtora as chaves e assinará o Termo de Entrega das Chaves. Esse ato significa que está tudo em conformidade com o imóvel.

Manual do Proprietário, Memorial Descritivo e Termo de Garantia

Na ocasião da entrega das chaves, a construtora também deverá encaminhar o Manual do Proprietário. Esse documento é obrigatório por lei, por trazer informações fundamentais como dados completos do imóvel, plantas elétricas e hidráulicas, orientações de uso e manutenção do imóvel e o Termo de Garantia, que será essencial em caso de algum reparo não causado por mau uso precisar ser feito durante o período de garantia.

Além disso, o Memorial Descritivo deve fazer parte dessa entrega na compra do apê. Esse documento traz dados detalhados sobre a construção, seu conceito, áreas, materiais utilizados, entre outros.

Outras obrigações da construtora após a compra do apê

Há outras ações que a construtora precisará desenvolver nessa etapa. Essas incluem:

• Instituição de condomínio: para registrar conforme a lei a divisão das áreas do empreendimento;
• Entrega da ata da Assembleia Geral de Instalação (AGI): esse é o primeiro passo para a criação e o começo das atividades de um condomínio. A assembleia deverá ser organizada pela construtora e a ata deverá ser registrada em cartório e entregue ao proprietário;
• Diretrizes para conservação e reforma: a construtora comprometida com a melhor experiência para seus clientes fornecerá orientações para que a qualidade do empreendimento permaneça no longo prazo;
• Atendimento pós-venda: a construtora que tem seus clientes em primeiro lugar continuará prestando um atendimento de qualidade após a compra do apê, tirando dúvidas e orientando o comprador quando esse precisar.

Viu só? Mesmo após assinar contrato para a compra do apê, quando você escolhe uma construtora de credibilidade, você terá todo o apoio que precisar em sua nova fase de vida e em seu novo lar.

A Bracon é assim. Conheça nossos lançamentos.

Publicado em 1 de agosto de 2021. Regras de programas habitacionais e valores podem ter mudado desde então.

Você sabia que avaliar o valor do metro quadrado do seu futuro apartamento é muito importante na hora da sua compra? Isso porque a valorização de um bairro em comparação ao outro pode ser calculada a partir do metro quadrado, identificando se é barato, neutro ou caro.

Entre os critérios para esse cálculo, estão a conservação, tipologia e local do imóvel. Entender esse resultado é essencial para quem quer ter a certeza de tomar a melhor decisão pensando no agora e no futuro, afinal, o imóvel irá compor o patrimônio de sua família.

Que tal compreender melhor como avaliar o valor do metro quadrado para escolher o apê ideal? Para isso, confira as dicas a seguir!

Como calcular o metro quadrado de um imóvel?

Antes de partir para a avaliação se o m² está acessível ou caro, é importante também compreender como saber quantos metros quadrados tem o imóvel.

E isso é muito mais simples do que parece! No entanto, é preciso estar atento para alguns fatores importantes durante o cálculo.

Como a maioria dos terrenos possuem formato retangular, a fórmula do cálculo é lado x lado. Exemplo: tamanho 10 metros x 50 metros de profundidade = 500 metros quadrados.

Porém, há muitos terrenos que são irregulares. Quando é o caso, será preciso fazer um cálculo um pouco diferente: você deverá dividir o terreno em quadrados e triângulos, utilizando a fórmula base x altura / 2.

Uma dica: para ter uma ideia da metragem de forma ainda mais fácil e rápida, você também pode usar aplicativos. Basta buscar na App Store ou Google Play por medidor de áreas que você encontrará algumas opções de apps.

Qual é a média do valor do metro quadrado dos imóveis?

Uma pesquisa feita pelo Fipezap aponta que a média do valor do metro quadrado dos imóveis no Brasil é de R$ 7.662,00 em 20 cidades pesquisadas. Assim, uma pessoa que deseja investir em um imóvel de 65 metros quadrados, por exemplo, teria um custo de R$ 490 mil.

Considerada a grande metrópole nacional, São Paulo, por exemplo, tem em seu metro quadrado o valor médio de R$ 8.641,00.

O que conta para a valorização do metro quadrado do seu apartamento?

Agora que você já sabe como checar quantos m² tem o imóvel e qual é o custo médio do metro quadrado, é importante também compreender mais sobre fatores que influenciam nesse valor.

A base principal é a localização do imóvel. Se você quer fazer um bom investimento, comprar seu apê em uma localização estratégica, com boa infraestrutura e com a previsão de investimentos no desenvolvimento da região, tende a garantir no futuro um valor do metro quadrado bastante rentável.

O bairro Ipiranga, por exemplo, é um dos mais antigos e tradicionais de SP, sendo, também, muito moderno e desejado.

Mesmo em meio ao urbano, é próximo das maiores áreas verdes da cidade: o Parque Aclimação e o Parque da Independência. A região oferece hospitais, comércio, centros culturais, farmácias, supermercados e escolas. Tem coisa melhor? São características como essas que vão garantir um bom preço para o metro quadrado do seu futuro apartamento.

Assim, ao considerar esse critério, você garante escolher um bom imóvel para sua família viver hoje e que tende a se valorizar no futuro.

Como encontrar o menor valor do metro quadrado no Ipiranga?

Essa é fácil! Se você quer morar nesse bairro completo e com perspectivas de continuar valorizando no futuro, mas quer encontrar uma opção de negócio acessível, use os critérios deste artigo para comparar o preço do metro quadrado de imóveis do mesmo padrão na região.

Conheça os lançamentos da Bracon.

Publicado em 31 de julho de 2021. Regras de programas habitacionais e valores podem ter mudado desde então.

Ao analisar apês para realizar o sonho de ter sua casa própria, entre os pontos a considerar, está o preço na avaliação de imóvel.

Certamente, existem alguns pontos que você valoriza na hora de pensar em preço que são completamente diferentes para o mercado. Por exemplo, se o imóvel está localizado próximo ao seu trabalho, isso é algo importante para você, mas não será, necessariamente, fator determinante para o mercado.

O seu perfil certamente está diretamente ligado às suas decisões na hora de escolher um imóvel. Mas, também, é importante equilibrar alguns dos aspectos gerais que são considerados pelo mercado na hora de precificar um imóvel.

Afinal, o preço final do imóvel será a soma de uma espécie de preço de mercado junto com o chamado preço de perfil. Esta será a quantia que você estará disposto a pagar para ter mais comodidade e tranquilidade de acordo com as suas próprias necessidades.

Mas que fatores são essenciais na hora de ponderar sobre o preço na avaliação de imóvel? É o que a gente vai te contar agora!

Localização é elemento fundamental no preço na avaliação de imóvel

A localização é um ponto bem relevante a ser observado na hora de comprar um imóvel.

O tipo de bairro, sua segurança, infraestrutura, as condições das ruas e estradas, a proximidade com o transporte público e, especialmente, as facilidades nas redondezas são itens centrais no momento de fixar o preço do imóvel.

Qualidade do imóvel

Este é um fator que envolve tudo o que diz respeito à qualidade geral na hora de considerar o preço na avaliação de imóvel. Isso inclui tempo de construção, qualidade da obra, estado de conservação e até o tipo de esquadrias e instalações utilizadas.

Acabamentos e planta

A qualidade dos materiais, o equilíbrio entre eles e a concordância com o estilo da construção também pesam no cálculo.

O mesmo ocorre com a planta: se os cômodos e espaços são bem distribuídos, a fim de permitir melhor aproveitamento da área útil, se é uma planta bem resolvida e atualizada: tudo isso também deve ser considerado no preço na avaliação de imóvel.

Valor de condomínio e custos de manutenção

O valor esperado de condomínio e a projeção de custos de manutenção impactam decisivamente no preço na avaliação de imóvel. Se o valor de compra é baixo, mas a reforma irá custar o equivalente a um apê novo, este não parece um bom negócio, não é mesmo?

Condomínios com itens de lazer são bons para toda a família, como piscina, academia, pet place, salão de jogos ou de festas, área gourmet e jardins, que são sempre procurados. Os espaços de coworking também, especialmente agora com a consolidação do modelo de trabalho remoto.

Impreterivelmente, isso acaba valorizando o imóvel e influenciando no valor condominial. Entretanto, ter um espaço para deixar os filhos brincarem com segurança, sem saírem de casa, contar com uma academia no prédio, não ter de gastar com aluguel de salas: tudo isso pode representar uma boa economia em mensalidades de clubes ou idas a shopping, por exemplo.

Portanto, é fundamental considerar uma boa relação entre custo-benefício também pensando no longo prazo. Um apartamento de qualidade, em um bom bairro, com infraestrutura completa, tende a se valorizar ao longo do tempo, elevando seu patrimônio.

Agora que você já sabe mais sobre como analisar o preço na avaliação de imóvel, conheça os lançamentos da Bracon.

Publicado em 30 de julho de 2021. Regras de programas habitacionais e valores podem ter mudado desde então.

Realizar o sonho da casa própria é o objetivo de boa parte dos brasileiros. Ter o seu próprio imóvel é sinônimo de segurança, investimento no futuro e, acima de tudo, conquista. Mas diante de algo tão grandioso, é necessário planejamento e atenção para tomar a decisão certa e escolher a construtora ideal para fazer parte dessa realização tão importante para você e sua família.

A compra de um imóvel requer um investimento considerável e, quando financiado, um comprometimento de longo prazo. Sendo assim, antes de fechar negócio, é preciso conhecer a reputação das empresas que você vai fechar parceria, principalmente a construtora, pois é ela que será responsável pela execução da sua nova casa.

Mas, como escolher a construtora certa antes de comprar seu novo apartamento? Continue lendo este artigo e veja dicas muito úteis.

1. Avalie o histórico da empresa antes de escolher a construtora

Um ótimo termômetro para saber se a construtora é de confiança é investigar o seu “passado”. Veja a qualidade dos imóveis construídos anteriormente, tente conversar com outros proprietários, pesquise referências, reclamações e as páginas da empresa na internet.

As redes sociais e sites podem ser bons aliados nessa hora e fornecer uma base valiosa de dados para você escolher a construtora de mais credibilidade e confiável.

2. Procure saber sobre prêmios e certificações

Existem inúmeros prêmios no mercado que comprovam se a construtora está realmente preparada para te entregar um imóvel de qualidade e se ela se preocupa em atender e satisfazer seus clientes.

As certificações também são importantes na hora da avaliação. A mais comum é a ISO 9001, que certifica a adoção de controles de qualidade bastante rigorosos. Então, faça uma pesquisa incluindo também esses fatores para escolher a construtora para seu novo lar.

3. Descubra informações sobre a saúde financeira da construtora

Infelizmente, muitas empresas que não estão com a saúde financeira em dia acabam fechando as portas e deixando os seus clientes na mão. Em outros casos, as construtoras que estão com problemas financeiros também podem atrasar a entrega das chaves, utilizar materiais de qualidade duvidosa e até apresentar problemas com a entrega do imóvel. Então, atenção também a isso!

4. Verifique o acabamento no decorado e em outros empreendimentos já entregues

Se você comprar um imóvel na planta, não terá a oportunidade de avaliar a qualidade do acabamento, mas é possível visitar outros imóveis entregues pela construtora para comprovar a qualidade dos materiais usados. Fazer uma visita ao decorado também oferece essa oportunidade.

Dica importante: verifique a data de construção do imóvel que visitar, assim você terá ideia da durabilidade da construção. Sendo assim, dependendo de quando a obra foi concluída e do estado de conservação do imóvel, você pode comprovar a qualidade dos materiais utilizados e do serviço prestado.

5. Reúna documentos sobre o empreendimento

Panfletos de divulgação que contenham dados do imóvel, e-mails promocionais recebidos, memorial descritivo, documentação da incorporação e outras informações relevantes servem como garantia para não haver divergência entre o que está sendo entregue e o que foi proposto pela construtora. Avalie com cuidado todos esses materiais e, depois de escolher a construtora, guarde-os para futura comparação.

E então, ficou mais claro agora como não errar ao escolher a construtora de seu novo lar? Agora que você já sabe desses critérios para a avaliação, conheça os lançamentos da Bracon.

Publicado em 30 de julho de 2021. Regras de programas habitacionais e valores podem ter mudado desde então.

Mensalmente, o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) faz a apuração dos custos do setor de construção civil, para sentir como anda o cenário econômico desse segmento. Esse é considerado o primeiro índice oficial de custo da construção civil no Brasil, conforme o Instituto Brasileiro de Economia (IBRE), que é responsável pelo cálculo por intermédio da Fundação Getúlio Vargas (FGV IBRE).

Agora você pode estar pensando: mas como esse índice impacta no sonho de ter meu apê próprio, certo? Saiba que o INCC é utilizado como correção dos contratos para compra de imóveis ainda na planta, ou seja, em construção.

Assim, quando o comprador escolhe financiar o apartamento que ainda está na planta, além de adquirir um imóvel, ele está contribuindo para o andamento da construção do empreendimento. Com isso, o INCC é utilizado no cálculo de reajuste do valor devedor durante esse período.

Para compreender melhor como funciona esse índice, continue a leitura do artigo de hoje!

Qual é o impacto do INCC no pagamento de um imóvel?

O cálculo do INCC afeta diretamente os valores das parcelas de financiamento dos imóveis ainda em construção. O índice também tem base no Índice Geral de Preços (IGP), com 10% de sua composição.

Ele cobre mão de obra, equipamentos, materiais e serviços, em Salvador, Recife, Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte, Brasília, e Rio Grande do Sul. Assim, o INCC pode afetar os valores das parcelas de financiamento dos imóveis, ainda em construção, dessas cidades.

Como é a coleta do INCC?

O INCC garante métricas contínuas, com coleta de valores mensalmente, entre o primeiro e o último dia de cada mês. O INCC é divulgado em três modalidades, nas versões 10, M e DI: INCC-DI entre o 1º e o último dia do mês de referência; INCC-M, entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência e INCC-10, entre os dias 11 do mês anterior e 10 do mês de referência.

De forma gratuita, os resultados podem ser acessados no portal do IBRE. No entanto, caso o comprador do imóvel queira mais detalhes das informações das séries históricas, precisará assinar um plano do IBRE/FGV Dados.

O INCC tem juros embutidos em parcelas do financiamento de imóvel?

Saiba que o índice não pode ter embutidos juros: ele é diferente dos juros de obra. O INCC deve ser calculado sobre o saldo devedor e não sobre o total do imóvel. Por isso, com planejamento, o comprador deve fazer análise financeira para não se confrontar com valores que não foram previstos em documentos e outros custos.

Isso porque se o imóvel for finalizado em cinco anos, por exemplo, o cenário econômico é sujeito a volatilidades, influenciando nos preços, ou seja, os valores não serão os mesmos em comparação aos do início da construção. Aí entra o INCC: ele é responsável por esse reajuste de valores.

Como calcular o INCC?

Já sabemos que o INCC não tem juros e vale para a correção do saldo que ainda é devido pelo comprador. Por isso, para saber como o INCC impactará no valor das parcelas do financiamento do seu imóvel, veja um exemplo:

Vamos considerar que a parcela do seu apê, no período de construção, será de R$ 2.000,00. Se o INCC for de 0,5%, a segunda parcela terá um reajuste com o índice, totalizando R$ 2.010,00. Por sua vez, a terceira parcela será de R$ 2.020,00 e assim por diante.

Um ponto de atenção muito importante: esse índice também é utilizado para reajustar as parcelas intermediárias e as chaves. Então, lembre-se de prever essa questão em seu orçamento financeiro.

E então, ficou mais claro agora o que é o INCC? E se você ainda está em busca do apê ideal, conheça os lançamentos da Bracon.

Publicado em 30 de julho de 2021. Regras de programas habitacionais e valores podem ter mudado desde então.

Comprar um apartamento na planta ou em construção pode representar uma boa economia e a certeza de que seu lar será entregue em um padrão qualificado e moderno. Mas, como ver como ele irá ficar na prática? A resposta é simples: basta visitar o decorado.

Certamente existe uma grande dúvida de como os móveis poderão ser dispostos em cada cômodo e de como ficará o apartamento finalizado, não é mesmo? Então, visitar o decorado fará toda a diferença e ajudará a criar uma visualização mais concreta de como será seu novo lar.

Mas não é só isso! Continue a leitura e saiba mais sobre as vantagens em visitar o decorado para tomar a melhor decisão de compra!

Qual a importância de visitar o decorado?

Visitar um apartamento decorado é ter a certeza de que você definitivamente encontrou o imóvel ideal para você e sua família. Com isso, você elimina a insegurança e consegue tomar a melhor decisão.

Além do mais, o decorado poderá tirar diversas dúvidas importantes que surgem comumente antes da compra, incluindo:

Perspectiva completa e detalhes do acabamento do imóvel

Visualizar os apartamentos na planta baixa do projeto pode ser um pouco difícil. Já com o apartamento decorado é possível ter uma visão completa de todos os cômodos, ângulos e, ainda, atentar-se a detalhes como revestimentos e todos os acabamentos.

Ideias para decoração

As referências de decoração são muito mais visíveis em um apartamento decorado. Tendências de móveis, design de interiores, cores, cama, mesa e banho e outras são muito mais fáceis de visualizar dessa forma e já ajudarão você a planejar esses detalhes do seu imóvel.

Você também poderá se inspirar na disposição dos mobiliários em cada cômodo e, ainda, solicitar a indicação do designer responsável pelo projeto para, talvez, também contratá-lo para projetar sua decoração.

Familiarizar-se com a localização

É bem importante saber quais são os pontos essenciais próximos ao empreendimento analisado. Escolas, bancos, farmácias, mercados, restaurantes, meios de transporte e tudo o que você precisar. Além de visitar o decorado, você tem a chance de conhecer os arredores e descobrir o que tem ou não por perto.

Decorados como indicação de credibilidade da empresa

Disponibilizar apartamentos decorados coloca empresas e construtoras à frente no mercado. Por serem projetados por arquitetos, esses locais passam por análise e estudos de profissionais especializados no tema, o que pode servir de auxílio e inspiração para você.

Há empresas que disponibilizam, inclusive, mais de um decorado, permitindo que o cliente analise mais de uma opção existente. Assim, montar um decorado é uma demonstração do alinhamento da construtora às necessidades dos compradores.

O que analisar ao visitar o decorado?

Já que conhecer o apartamento decorado pode auxiliar em sua decisão, você precisa atentar-se a alguns pontos durante essa visita:

• Pondere o que poderá ser feito no apartamento levando em conta se vale reproduzir o decorado no apartamento real;
• Repare bem como é a divisão dos cômodos e se o espaço para circulação é o que você precisa;
• Estude se a vista das janelas e varandas é algo que te agrada;
• Refaça as medidas e veja se os móveis do ambiente possuem o tamanho real, lembrando-se de comparar essas medidas com as dos seus móveis: guarda-roupas devem ter pelo menos 60 centímetros de profundidade, já os armários da cozinha devem ter no mínimo 40 centímetros;
• Revisite o espaço decorado se ainda restarem dúvidas.

E então, viu só como visitar o decorado é importante? Em tempos de pandemia, há também a alternativa de uma visita online. Que tal conhecer essa ideia? Conheça os lançamentos da Bracon.

Publicado em 30 de julho de 2021. Regras de programas habitacionais e valores podem ter mudado desde então.

Escolher um imóvel é um momento que representa uma grande conquista, a realização de um dos sonhos mais importantes que temos. Por isso, essa não pode ser uma decisão impulsiva, não é mesmo? É preciso ser criterioso para encontrar o lar ideal para você e sua família. E a vistoria é um dos passos que ajudam a garantir isso.

Afinal, além de escolher a localização perfeita, é importante que outros detalhes também estejam alinhados às suas necessidades e preferências para ter um lar confortável, funcional e aconchegante.

Por isso, a vistoria pode ser uma grande aliada. Nem todas as pessoas gostam de fazer vistorias e, com a pressa da mudança, acabam não dando muita atenção para essa iniciativa essencial para evitar futuros problemas.

Então, temos algumas dicas que vão ajudar você a fazer uma boa vistoria e garantir o lugar ideal para começar a sua nova vida e seu novo lar. Que tal conhecê-las a seguir?

1. Na vistoria, esteja atento à localização

Um dos pontos de atenção na vistoria é a localização do apartamento escolhido. Quais são as reais necessidades suas e da sua família? É uma região segura? Qual o índice de violência no entorno? Como é a mobilidade na região?

Essas são questões essenciais a serem respondidas. Dependendo do seu momento de vida, é importante saber se o local oferece itens essenciais para o seu dia a dia, como escola para os seus filhos, supermercado, centro comercial, farmácia, hospitais e parques.

O que você busca e considera qualidade de vida? Essa região atende aos seus anseios? Reflita sobre essas questões e escolha aquele local que mais responde de forma positiva ao que você precisa para sua nova fase de vida.

2. Faça a vistoria em diferentes momentos do dia

Fazer a vistoria pela manhã ajudará a perceber como é a iluminação natural do apartamento. Ainda, permitirá que você visualize o tamanho dos cômodos, a incidência dos raios solares em cada um deles, além de identificar questões como eventuais manchas ou defeitos nas paredes, pisos e acabamentos. Também sinais de umidade ou infiltração.

Já ao visitar o imóvel à noite, você poderá verificar como é a movimentação no entorno, segurança e se há poluição sonora que prejudique a tranquilidade no apartamento.

3. Converse com zelador, síndico e vizinhos

Se o imóvel já tiver moradores e equipe administrativa, você poderá conversar com eles para saber mais sobre como é morar no imóvel em questão, além de tirar algumas dúvidas pontuais sobre o condomínio.

4. Tenha atenção com a rede elétrica

Na vistoria, é fundamental verificar as condições de tomadas, se estão escuras ou não, o que pode apontar a possibilidade de curto-circuito no apartamento. Veja se há fios soltos e se os interruptores estão em boas condições. Procure saber a voltagem do apartamento, para evitar incidentes com os seus aparelhos futuramente.

5. Cheque também o sistema hidráulico

Outra ação importante é vistoriar as condições hidráulicas do imóvel, como a existência de vazamentos, se a pressão da descarga está normal, as condições dos ralos, se há odores de esgoto e se as torneiras não ficam pingando ao serem fechadas.

6. Lembre-se também de verificar pisos, portas e janelas

Como está a apresentação dos pisos, portas e janelas? Não deixe de perceber se há irregularidades com esses itens. Verifique se há arranhões, manchas, vidros quebrados e janelas ou cortinas que não fecham corretamente.

Também deve ser visto com atenção se as portas estão pintadas conforme o acordado. Se forem de madeira, verifique se não há presença de cupins.

Com essas dicas, ficará mais fácil fazer a vistoria de seu futuro lar e ter a certeza de que ele está sendo entregue nas condições combinadas e prontinho para receber sua família!

E se você ainda está em busca do imóvel ideal, conheça os lançamentos da Bracon.

Publicado em 22 de fevereiro de 2021. Regras de programas habitacionais e valores podem ter mudado desde então.

Você sonha em ter a sua família e morar em um apartamento só seu, mas acha que, com a sua renda, esse sonho está muito longe de virar realidade? Isso não é verdade! Neste artigo, vamos te mostrar como comprar um imóvel com renda baixa.

Não importa se sua meta é de curto, médio ou longo prazo, é preciso que você saiba que pode sair do aluguel antes mesmo do que imagina! Existem diversas formas de financiamento imobiliário, basta ter planejamento financeiro e encaixar-se no perfil das linhas de crédito e programas disponíveis.

Uma das opções é o Programa Casa Verde e Amarela, que tem subsídio do governo e parcelas baixas, para todos os bolsos. Veja, no artigo, como adquirir seu apartamento sem comprometer toda a sua renda!

Reduza as despesas

O primeiro passo é poupar aquele dinheirinho que sobra no final do mês. Afinal, é preciso se planejar financeiramente para, depois, assumir uma dívida. Comece reduzindo as despesas supérfluas da sua rotina. O ideal é poupar o dinheiro para dar de entrada no imóvel que quer comprar, assim, você poderá conseguir uma parcela menor ou quitar seu apartamento em menos tempo.

O objetivo principal é reservar até 30% da sua renda para o pagamento do seu financiamento e, o que sobrar, você pode aplicar em um investimento enquanto procura a casa ou o apartamento dos seus sonhos. Assim, o dinheiro não ficará parado na sua conta, sem render, e ainda correndo o risco de ser gasto.

Faça um planejamento financeiro

Agora que você já começou a poupar, verifique quanto é necessário para a entrada do imóvel e planeje-se. Informe-se sobre todos os custos embutidos na compra, como gastos com documentação, por exemplo.

Tenha consciência de que adquirir um imóvel, embora seja mais lógico do que viver de aluguel, é um grande passo. Por isso, é preciso ter certeza do que você quer.

Pesquise com calma, veja qual o custo de vida da região onde quer morar e lembre-se que precisará mobiliar a casa nova. Inclua todos esses custos em uma planilha para saber se dará conta.

Opte pelo financiamento imobiliário do Programa Casa Verde e Amarela

O Casa Verde e Amarela é um facilitador para você conquistar a sua liberdade e comprar seu primeiro imóvel! Esse é um programa habitacional do Governo Federal, que colabora para a aquisição do imóvel com condições extremamente atrativas de financiamento.

Veja as principais vantagens do programa:

• disponibilização de subsídio, que é o pagamento de parte da entrada do financiamento pelo Governo Federal;
• taxas de juros menores, resultando em prestações mais baixas.

Os caminhos para a inscrição do Casa Verde e Amarela variam conforme a região de localização do imóvel e a renda bruta, sendo feita uma divisão em faixas, como mostradas abaixo:

Use o FGTS

Você pode usar o seu FGTS para financiar um imóvel pelo Casa Verde e Amarela, tanto na entrada quanto na quitação das parcelas ou na redução do saldo devedor. Para isso, existem algumas regras:

• ter pelo menos 36 meses de trabalho sob o regime do FGTS, mesmo que em períodos ou empresas diferentes;
• não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
• não ter usado o saldo de FGTS na aquisição de outro imóvel ou abatimento de saldo devedor nos últimos 5 anos.

O Programa Casa Verde e Amarela pode ser uma ótima opção para quem quer adquirir seu primeiro imóvel, mas não tem recursos para uma entrada muito grande. Por isso, agora que você aprendeu como comprar um imóvel com renda baixa, invista em seu sonho. Busque o financiamento!

Este post foi útil para você? Ajude outras pessoas com o mesmo sonho. Compartilhe este artigo nas suas redes sociais.

Publicado em 22 de fevereiro de 2021. Regras de programas habitacionais e valores podem ter mudado desde então.

Você achou que não era possível comprar um apartamento só seu? Para entender como funciona o financiamento da Caixa pelo Programa Casa Verde e Amarela, preparamos este conteúdo para você tirar suas dúvidas e conquistar a sua liberdade!

Assim, você vai se organizar melhor para aproveitar as oportunidades que podem surgir para você como comprador. Então, que tal acompanhar este artigo rápido e simples para financiar seu apartamento que tanto quer de forma assertiva? Continue a leitura!

O que é o Casa Verde e Amarela?

Como citado anteriormente, é um programa habitacional do Governo Federal, que facilita a aquisição do seu primeiro imóvel com condições extremamente atrativas de financiamento. Ele veio para atualizar o Programa Minha Casa Minha Vida.

O principal obstáculo para a compra de uma casa ou apartamento costuma ser a questão financeira, certo? Por isso, o Casa Verde e Amarela surgiu para facilitar o financiamento imobiliário, oferecendo condições especiais, como juros mais baixos e disponibilização de subsídios.

Veja as vantagens do programa:

• disponibilização de subsídio, que é o pagamento de parte da entrada do financiamento pelo Governo Federal;
• possibilidade de utilizar seu saldo de FGTS na negociação;
• oferecimento de taxas de juros menores, resultando em prestações mais baixas.

1º passo: análise de crédito

Em primeiro lugar, é necessário que você não tenha restrições de crédito ou o famoso ‘nome sujo’. Estar em dia com as contas é primordial! Após isso, a análise de crédito feita pela instituição, que averigua como funcionará o financiamento do seu futuro apartamento. Os principais requisitos levados em conta é se o uso do FGTS é cabível para a aquisição da propriedade e qual tipo de crédito seria o mais adequado de acordo com a sua renda.

A regra básica é de que as parcelas do financiamento não devem ultrapassar 30% da sua renda bruta, isso é um preceito fundamental considerado na análise. Afinal, o banco não oferecerá uma linha de crédito maior do que você pode pagar, e por isso, você deve estar atento a esse detalhe na hora de buscar o financiamento de imóveis pela instituição financeira.

2º passo: análise dos juros no financiamento

As taxas de juros do financiamento vão de acordo com o valor do imóvel e da sua renda. Em outras palavras, se você pode comprar um apartamento mais caro e ganha bem, as taxas tendem a ser mais altas, já que o banco entende que você pode pagar mais.

Mas, não se preocupe, as condições que a Caixa Econômica Federal oferece estão entre as melhores do mercado.

As faixas de renda aceitas pelo Casa Verde e Amarela vão desde 2 mil reais (com taxas a partir de 4,25% ao ano) a até 7 mil reais mensais (com taxas a partir de 7,66% ao ano).

3º passo: organizar a documentação

Um ponto que leva muitas pessoas a serem reprovadas na análise da documentação feita pelo Casa Verde e Amarela é a comprovação da renda. Se você é um profissional autônomo, por exemplo, pode não saber como demonstrar devidamente o quanto ganha. Se fizer isso da maneira incorreta, pode ser reprovado.

Então, saiba que, além de holerites, extratos bancários e declaração completa do imposto de renda, pode ser crucial preparar também a apresentação de contrato de prestação de serviços ou mesmo uma Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos (Decore), feita por um contador. Essa é uma dica infalível!

Além do mais, documentos básicos, como originais e cópias de RG e CPF são exigidos nesse processo. É sempre bom lembrar que, depois de aprovada a documentação, a Caixa realizará a avaliação do imóvel por meio de um engenheiro, empresa ou arquiteto responsável por essa tarefa. Só então é que será redigido o contrato que dará início ao financiamento.

Como você viu, não é difícil conseguir crédito e entender como funciona o financiamento pela Caixa. Está se sentindo mais preparado para avançar nessa etapa da sua vida? Com informações certas e a orientação de um corretor de imóveis, você estará muito próximo de realizar esse sonho e conquistar a sua liberdade!

Se precisar de uma ajuda com a busca pelo seu futuro imóvel, fale com um de nossos especialistas agora mesmo!

Publicado em 22 de fevereiro de 2021. Regras de programas habitacionais e valores podem ter mudado desde então.

Para quem vai investir na aquisição de imóveis na planta, é muito importante planejar o fluxo de pagamento das parcelas, principalmente, durante o período de construção.

A opção de comprar um apartamento durante a construção do imóvel é uma forma de garantir algumas vantagens na aquisição do bem, como por exemplo ter mais flexibilidade para pagar, diluir o valor da entrada nas parcelas, entre outras coisas. Além disso, este pode ser um excelente negócio para quem deseja realizar um investimento lucrativo, já que o imóvel tem potencial de valorização depois de pronto.

Quer saber como se planejar com o pagamento de um imóvel na planta e não se perder na hora das parcelas? Confira como organizar o seu fluxo de pagamento na compra de imóveis na planta!

Pagamento da entrada de um apê na planta

A compra de um imóvel na planta é composta por duas etapas: pré e pós-entrega das chaves. Durante o período de execução das obras, que gira em torno de 16 a 36 meses, o comprador pagará os valores de entrada, as primeiras parcelas do imóvel e as parcelas semestrais ou anuais que, geralmente, possuem um valor maior.

A princípio, a entrada de um imóvel na planta tem um valor superior se comparado ao de um imóvel pronto. Isso ocorre porque essa quantia será utilizada pela construtora para tocar as obras e evitar que um dos maiores medos de quem opta por essa modalidade aconteça: o atraso no prazo de entrega firmado em contrato.

Outra diferença em relação à compra de um imóvel pronto é que as parcelas pagas antes da entrega das chaves não são financiadas, ou seja, não possuem juros. Sobre essas parcelas, será aplicada apenas a correção monetária com base no Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).

Quais as variações que podem compor o contrato de compra de imóvel na planta?

Durante o período de contrato de direito de aquisição de um imóvel na planta, é possível que o valor das parcelas seja ajustado pelo INCC, já que o montante final é reajustado com base na mudança dos preços das matérias-primas, serviços, mão de obra e equipamentos utilizados, critérios específicos do índice.

Ao final da obra, quanto menor o montante da dívida com a aquisição, mais fácil será o financiamento da propriedade, além de reduzir as taxas de juros e prazo de pagamento.

Com isso, na entrega das chaves, no momento do financiamento do restante da dívida, o prazo de pagamento e os juros são menores, tornando o preço final do imóvel mais baixo.

Essa escolha também pode ser feita no ato da compra e assinatura do contrato, antes da entrega das chaves, mas comumente é feita só depois.

Como geralmente são poucas as pessoas que têm uma quantia suficiente para quitar o imóvel à vista (o que seria o cenário ideal, a fim de evitar o pagamento de juros), o financiamento é a opção mais comum.

Com todas essas vantagens, você ainda aumenta seu patrimônio. Portanto, se está em busca de um apartamento, não deixe de considerar as vantagens de comprar um imóvel na planta.

Lembre-se apenas de pesquisar sobre o histórico da construtora e garanta o máximo de credibilidade e segurança para o seu investimento! Aproveite a visita para entrar em contato conosco e conhecer as nossas opções de investimento.

Publicado em 22 de fevereiro de 2021. Regras de programas habitacionais e valores podem ter mudado desde então.

Você já deve ter notado que comprar um apartamento exige planejamento financeiro! Os primeiros passos que você precisará dar serão: definir metas para conquistar esse objetivo e entender as opções de financiamento do mercado.

Para ajudar você a tirar esse objetivo do mundo das ideias e transformá-lo em realidade, vamos mostrar o passo a passo para seu planejamento dar certo e você adquirir o seu primeiro imóvel e, de quebra, a sua liberdade! Afinal de contas, quem não quer parar de pagar aluguel?

A tarefa parece ser complicada, mas não se assuste, é tudo mais simples do que você imagina! Com um pouco de organização financeira, adequação do orçamento, definição do seu perfil de consumo e do tipo de imóvel desejado, essa tarefa fica mais fácil!

Para ajudar você a refletir a respeito do assunto, publicamos este artigo. Preparado? Então vamos lá!

Como sair do aluguel se o dinheiro não sobra?

Ainda é comum encontrar pessoas que acreditam ser necessário uma grande quantia de dinheiro para comprar um imóvel. Isso não é verdade, já que você pode iniciar a sua compra com pouco capital. Veja algumas dicas essenciais para o seu planejamento dar certo:

1. Verifique se o imóvel cabe no seu bolso: faça as contas e veja qual o valor das parcelas que você pode pagar. Monte um fluxo de pagamento e cuidado com as parcelas intermediárias e a parcela de entrega das chaves.
2. Entenda os gastos envolvidos na compra de um imóvel: não são apenas as taxas do banco que você deverá levar em conta, também é preciso atenção com os custos extras (ITBI e escritura do imóvel, por exemplo);
3. Analise todos os seus gastos e corte o que não é essencial: abra mão de gastos supérfluos e trace objetivos a longo prazo;
4. Faça seu dinheiro trabalhar para você: comece a investir e ver seu dinheiro render.

O seu planejamento financeiro será fundamental para você adquirir um imóvel!

Vale a pena comprar na planta?

Comprar um imóvel na planta costuma ser uma boa opção. Além de adquirir um imóvel moderno, com opções de lazer nas áreas comuns e plantas inteligentes, o valor de condomínio é baixo e o custo é menor do que um imóvel pronto. Isso quer dizer que quando seu imóvel estiver pronto, ele tende a valer mais. Isso mesmo, você pode ganhar dinheiro comprando um imóvel na planta! Sem falar da valorização imobiliária, que pode aumentar seus lucros caso deseje vendê-lo no futuro.

Qual imóvel comprar?

A resposta varia de acordo com as necessidades da sua família (ou pessoais, caso você vá morar sozinho). Avalie o tamanho ideal, a localização e as áreas de lazer, por exemplo. O que é mais importante para você?

Já pensou quanto tempo e dinheiro pode economizar morando perto do trabalho ou por não precisar ir à academia porque você tem tudo que precisa dentro de casa?

Um erro comum de quem compra o primeiro imóvel é não definir critérios de análise. Isso dificulta a busca e faz com que você tenha dificuldades em tomar uma boa decisão.

O que devo priorizar na compra do imóvel?

Coloque a compra do imóvel como sua prioridade e foco financeiro. Em primeiro lugar, o banco irá analisar o seu comportamento de consumo e a sua vida financeira. Geralmente, o valor das parcelas não deve exceder 30% do seu salário.

Se estiver tudo sob controle, é mais fácil conseguir um bom financiamento imobiliário. Por isso, é preciso mostrar às financiadoras que a sua vida financeira está saudável e que você vai conseguir honrar com a dívida do seu futuro imóvel.

Agora que você sabe de alguns passos importantes de como sair do aluguel, não deixe de colocá-los em prática para poder comprar o seu imóvel em breve.

Caso precise de alguma ajuda para encontrar um ótimo imóvel na região central de São Paulo, entre em contato conosco. Será um prazer ajudá-lo!

Publicado em 22 de fevereiro de 2021. Regras de programas habitacionais e valores podem ter mudado desde então.

Se você está em busca do seu primeiro imóvel, é importante listar todas as opções disponíveis para alcançar esse objetivo e realizar o sonho do seu apê. Investir na sua própria liberdade é também uma forma de reduzir seus custos mensais com aluguel e ter mais segurança financeira.

Pode até parecer um sonho distante, mas comprar um imóvel é mais fácil do que você imagina. Com o Programa Casa Verde e Amarela, é possível conquistar seu imóvel com um subsídio de até R$ 47,5 mil, dependendo da sua faixa de renda. Esse subsídio habitacional é um empurrãozinho para você, finalmente, viver em um lugar só seu! Já imaginou?

Basicamente, o montante é calculado com base na localização do imóvel e na sua renda bruta ou a renda familiar, mas esse não é o único critério para a concessão. E aí, costumam surgir os questionamentos. Veja, no artigo, qual o subsídio se encaixa no seu perfil de renda, como consegui-lo e as vantagens oferecidas pelo programa. Vamos lá?

O que é o subsídio Casa Verde e Amarela?

O subsídio é uma atualização do Programa Minha Casa Minha Vida. Ele refere-se a uma quantia liberada através do Governo Federal para facilitar ainda mais a compra de um imóvel. Esse valor liberado para você, comprador, é abatido do valor total do imóvel. Isto é, com a utilização do subsídio para amortização de parte do financiamento, as parcelas diminuem e ficam ainda mais acessíveis.

Em outras palavras, o subsídio nada mais é do que um desconto oferecido na forma de isenção de imposto para as construtoras. É importante ressaltar que você não terá acesso ao dinheiro, pois é abatido diretamente dos tributos devidos pela empresa, abaixando o valor da compra.

Você tem direito ao subsídio?

Existem alguns pré-requisitos para participar do programa e receber o subsídio, de acordo com a sua faixa de renda. Quer saber quais são os principais? Olhe a lista:

• Ser cidadão brasileiro ou naturalizado;
• Ter 18 anos ou mais;
• Não ter nenhum imóvel registrado em seu nome;
• Não ser beneficiário de outro programa habitacional do governo;
• Ser livre de dívidas com a União.

São vários elementos analisados para determinar o valor do subsídio, tudo depende das características de cada beneficiário, sendo que o principal é a renda familiar (levando em conta dependentes, preço do imóvel escolhido e a localização). Para a taxa de juros, é considerada também a região do país de localização do imóvel.

Utilizando da lógica do programa, basicamente, quanto menor for a sua renda, maior será o subsídio do programa. Veja, a seguir, como são as divisões das faixas de renda, taxa de juros e valor do benefício:

Para simular o valor do subsídio, das parcelas a serem pagas e mesmo de possíveis entradas de forma online, você pode preencher alguns dados pessoais no simulador da Caixa Econômica Federal, como a média da renda bruta familiar e o preço do imóvel escolhido.

Como solicitá-lo?

Se você se encaixa nas faixas 1,5, 2 ou 3, para solicitar o benefício e participar do Programa Casa Verde e Amarela, basta procurar a Caixa Econômica Federal diretamente. O banco fará uma análise, determinando o montante do subsídio e a taxa de juros.

Não há pegadinha nenhuma: o subsídio Casa Verde e Amarela é a forma mais segura e econômica de financiamento da casa própria para a população de baixa renda.

Esperamos ter esclarecido algumas das suas dúvidas a respeito do assunto. Se gostou do texto, compartilhe com os amigos nas suas redes sociais!

Publicado em 19 de janeiro de 2021. Regras de programas habitacionais e valores podem ter mudado desde então.

Sabe o Programa Habitacional Minha Casa Minha Vida? Este mesmo, do Governo Federal e muito popular quando o assunto é o sonho da casa própria. Ele mudou de nome e agora se chama Casa Verde e Amarela.

Sim. O Minha Casa Minha Vida, depois de 20 anos operando no país como o maior incentivador da compra de imóveis populares no Brasil, ganhou um novo nome.

Além do novo nome, o Programa recebeu algumas outras mudanças importantes e é sobre elas que vamos conversar por aqui.

O que tem de diferente do Programa Minha Casa Minha Vida para o Programa Casa Verde e Amarela?

A principal mudança foi a redução das taxas de juros praticadas.

No Minha Casa Minha Vida, na faixa 1,5, elas variavam de 4,5% a 5% e, no Casa Verde e Amarela, elas partem de 4,25% ao ano nas regiões Norte e Nordeste e de 4,5% nas regiões Sudeste, Sul e Centro-Oeste do país.

E por falar em Norte e Nordeste, ambas as regiões são o foco do Casa Verde e Amarela.

Além das taxas de juros menores, elas também terão uma parcela mais abrangente de famílias beneficiadas, com rendimentos de até R$ 2,6 mil ao mês, contra R$ 2 mil nas demais regiões.

O Programa Casa Verde e Amarela terá também um aumento do limite do valor dos imóveis financiados. A ideia é estimular o desenvolvimento e o interesse da construção civil nessas localidades.

E mais. A implementação do projeto de regularização fundiária. Aqui, as famílias que ganharem escrituras poderão custear as reformas do imóvel.

Outro ponto bacana e que merece ser falado aqui é a regularização de mais de 2 milhões de moradias e a melhoria de mais de 400 mil outras unidades.

Agora, para ilustrar melhor estas mudanças entre o Programa Minha Casa Minha Vida e a nova proposta do Governo Federal com o Casa Verde e Amarela, dividimos 3 grupos com rendas diferentes e suas principais mudanças.

Dá uma olhada pra você entender melhor como vai ficar tudo e em qual grupo você se encaixa:

Grupo I, com renda familiar mensal de até R$ 2 mil

A taxa de juros é a partir de 4,25% para as regiões Norte e Nordeste e a partir de 4,5% para as demais regiões do país. O programa também permitirá fazer regularização fundiária e reformas no imóvel.

Grupo II, com renda familiar de até R$ 4 mil

Financiamento com taxas de juros de 4,75% para as regiões Norte e Nordeste e a partir de 5% para as demais regiões.

Este grupo também terá as vantagens de regularização de débitos.

Grupo III, com renda familiar de até R$ 7 mil

As taxas de juros são a partir de 7,66%, mais atrativas do que as praticadas nos financiamentos tradicionais.

Embora o Minha Casa Minha Vida esteja sendo substituído pelo Casa Verde e Amarela, o programa governamental não perderá sua essência, seu objetivo principal, que é o de ajudar a população de baixa renda a realizar o sonho da casa própria.

Em tempo, vale ressaltar que especialistas enxergam com bons olhos estas mudanças e acreditam que essa é uma prova concreta de que o Governo está buscando, depois de duas décadas em um mesmo formato, ampliar o número de famílias que conquistam o seu lar com a ajuda do Estado.

A meta anunciada pelo próprio governo é de atender 1,2 milhão de famílias até o final de 2022.

Legal, não é mesmo?

Conta pra gente: você está em busca do seu primeiro imóvel com a ajuda dos programas habitacionais do Governo? Gostou das novidades?

Se ficar com alguma dúvida, fale com a gente: nossos especialistas te ajudam, com prazer.

Aproveite e conheça nossos empreendimentos que se enquadram nos moldes dos Programas Habitacionais do Governo e dê mais um passo rumo à conquista do seu primeiro lar.

Publicado em 19 de janeiro de 2021. Regras de programas habitacionais e valores podem ter mudado desde então.

Na busca por um novo endereço para morar, você já deve ter reparado o quanto é concorrido um imóvel no bairro do Ipiranga, na Zona Sul de São Paulo.

O bairro está entre os mais tradicionais da capital paulista e é o queridinho da região quando o assunto é morar bem.

Sua localização e a infraestrutura se destacam e fazem dele esse sucesso todo, mas, há outros pontos que contribuem e muito para esse status e que reafirmam o quão bom é morar no Ipiranga.

Listei alguns dos inúmeros bons motivos para morar no Ipiranga. Tenho certeza que você vai concordar com todos eles. Olha só:

1. Mobilidade Urbana

Morar perto do metrô é muito bom. Morar próximo à estação Alto do Ipiranga é perfeito. Ter fácil acesso ao meio de transporte mais eficiente da cidade, evitando o trânsito como o de São Paulo é um diferencial de peso, em especial, na sua qualidade de vida.

A estação Alto do Ipiranga fica na Linha Verde do Metrô, que faz ligação gratuita com as outras linhas e te permite percorrer toda São Paulo da maneira mais rápida, segura e confortável. Este é, sem dúvidas, o melhor benefício de quem mora no Ipiranga.

2. Comércio e serviços

No Ipiranga você não passa vontade! Tudo o que você precisar tem e o melhor: pertinho de você. Dá pra fazer tudo a pé e rapidinho. Sem precisar tirar o carro da garagem para ir buscar algo e perder ainda mais tempo com o trânsito da cidade.

Até mesmo quem usa muito o delivery tem vantagens, pois, mais perto dos pontos comerciais o pedido chega mais rápido e pode até sair mais em conta pela distância menor. Tempo, dinheiro e energia. Morando no Ipiranga um desses itens você economiza, com certeza.

3. Atrações culturais

O Ipiranga também é cultura. O bairro é repleto de história. Sedia museus muito interessantes e mundialmente reconhecidos como o Museu de Zoologia da USP e o SESC Ipiranga, com programação cultural e artística já popular entre o seu público seleto e cativo.

Quem gosta de arte e cultura tem sempre o Ipiranga na programação, o bairro é palco de muitas atividades culturais e artísticas, para todas as idades e estilos, inclusive, gratuitas. Sempre vale muito a pena conferir de pertinho!

4. Lazer e entretenimento

Se divertir é palavra de ordem para quem vive no Ipiranga. A quantidade e diversidade de bares e restaurantes da região fazem do bairro um bom destino para toda a família.

Dos barzinhos e pubs mais badalados da cidade até as pizzarias com espaço kids, para quem curte uma programação mais tranquila e em família, no Ipiranga você encontra.

5. Qualidade de Vida

10 em cada 10 pessoas buscam por mais qualidade de vida em suas rotinas. Exageros à parte, muitas pessoas têm inserido novos e melhores hábitos para o dia a dia, criando um new lifestyle, mais saudável e minimalista.

Pedalar e fazer atividades físicas ao ar livre tem ganho bastante adeptos e, no Ipiranga, há ótimas opções de parques com o melhor do clima que os ambientes arborizados trazem. O destaque fica para o Parque da Independência, que abriga o Museu do Ipiranga, o mais popular entre as opções de cultura e arte do bairro.

Esses são apenas 5 dos inúmeros bons motivos para você morar no Ipiranga.

Conheça os lançamentos da Bracon.

Publicado em 12 de novembro de 2020. Regras de programas habitacionais e valores podem ter mudado desde então.

Se você souber fazer as perguntas certas, com certeza isso vai te ajudar a estar 100% seguro na hora de comprar seu apê. Entender sobre todos os seus questionamentos é fundamental para tomar uma decisão correta e evitar arrependimentos no futuro.

Comprar um imóvel mexeu com as suas emoções? Isso tudo pode até prejudicar na hora de elencar todos os questionamentos importantes para você ao especialista nessa jornada de compra, o corretor de imóveis.

Para te ajudar a comprar o seu primeiro apê, preparamos uma lista infalível de perguntas frequentes. Essas dúvidas podem até parecer comuns, mas sem esse cuidado especial, pode invalidar essa busca. Então, acompanhe o artigo e garanta que o imóvel em que você está interessado atende, realmente, todas as suas necessidades!

1. O que você precisa saber sobre a localização

Esse é o ponto chave da lista, sem dúvidas! Você precisa conhecer bem a região, só assim terá um lugar que ofereça facilidade de acesso ou deslocamento para o trabalho, proximidades aos principais centros culturais da cidade, faculdades, praças ou outros locais importantes que fazem parte da sua rotina.

• Infraestrutura: a região vai atender às suas necessidades diárias?

O lugar onde você quer morar precisa ter fácil acesso ou ficar próximo de serviços e comércios locais (supermercados, bancos, farmácias, restaurantes, academias e lavanderias).

• Mobilidade: estar próximo a estações de metrô, corredores de ônibus, vias importantes e com fácil acesso aos principais pontos da cidade, precisam ser sua prioridade se você não quer ter mais grandes deslocamentos para chegar ao trabalho, a bares, restaurantes e praças da cidade.
• Valorização: é muito importante avaliar o crescimento da região. Se o bairro está sendo revitalizado, por exemplo, é um excelente local para investir. Quando a região recebe incentivos públicos, grandes obras de desenvolvimento urbano, os imóveis tendem a valorizar e potencializar seu lucro a médio e longo prazo.

2. O que você precisa saber sobre a infraestrutura do prédio

O que você pretende ao se mudar para um condomínio? Você busca um lugar para se sentir em casa e ainda ter à disposição diversas áreas funcionais? Faça essa listinha e veja o que separamos para você não esquecer na hora de perguntar ao corretor!

• Áreas de lazer: um condomínio que oferece uma completa infraestrutura de lazer facilita, e muito, a sua rotina. Academia para você malhar em casa, a piscina para aproveitar aos finais de semana, o salão de festas para receber os amigos, o pet place para gastar a energia do seu dog, uma lavanderia para não ocupar espaço no seu apê. Se o seu sonho é ter acesso a esses espaços sociais, pergunte ao seu corretor sobre toda a estrutura do lugar.
• Construtora: é preciso verificar quais são os reais benefícios que a construtora oferece. Como a negociação facilitada, a devolução garantida caso haja imprevistos, o repasse garantido (assinatura do contrato no ato da compra sem precisar esperar a aprovação), entrega segura e, claro, mais segurança na sua decisão.

3. O que você precisa saber sobre as formas de pagamento

A compra de um imóvel pede planejamento financeiro. Para fechar um bom negócio você precisa buscar uma forma de pagamento que esteja adequada às suas condições financeiras do momento da compra. Conversar com seu corretor é um bom caminho para conhecer as formas e as facilidades de pagamento, tanto para financiamentos, como para pagamentos à vista.

• Formas de pagamento: como eu posso pagar meu imóvel? Essa pergunta pode estar na sua cabeça e essa é uma boa hora para esclarecer os detalhes com o corretor, profissional que entende tudo sobre o negócio. Você pode optar, por exemplo, pelo Programa Casa Verde e Amarela, que é um facilitador para você conquistar a sua liberdade e comprar seu primeiro imóvel! Esse é um programa habitacional do Governo Federal, que colabora para a aquisição do imóvel com condições extremamente atrativas de financiamento. Dependendo da sua faixa de renda, há subsídios de até R$ 47,5 mil, isenções de taxas cartorárias, juros bastante atrativos e até 360 meses para pagar seu financiamento.

Não deixe de consultar essa listinha ao visitar o imóvel virtual ou presencialmente. O corretor é seu parceiro nesta decisão para tudo sair dentro do planejado. A partir das respostas, você se sentirá melhor preparado para fazer um ótimo negócio.

E não se esqueça, podemos ajudar você nesse processo com nossos especialistas! Entre em contato agora e conte pra gente suas necessidades. Tenho certeza que temos o lugar certo para você comprar seu primeiro imóvel!

Publicado em 12 de novembro de 2020. Regras de programas habitacionais e valores podem ter mudado desde então.

A Análise de Crédito é o primeiro e mais importante passo, dentre os processos burocráticos, para quem deseja comprar um imóvel financiado pelo Banco. E é também o assunto do nosso bate-papo de hoje com você, que está se organizando para realizar a tão sonhada conquista da casa própria.

Quer saber exatamente o que é, o que precisa e como potencializar as suas chances de aprovação de crédito no Banco? Vamos lá!

A Análise de Crédito nada mais é do que uma pesquisa aprofundada da sua vida financeira feita pelo Banco para saber se você pode ou não pagar pelo imóvel que deseja comprar com a ajuda deles, no caso, com um financiamento imobiliário bancário.

O Banco faz essa Análise de Crédito para saber se há e quais são os riscos de ele realizar este empréstimo e não receber.

E o que será analisado nesta pesquisa?

Além dos dados pessoais (CPF, profissão etc.), nesta pesquisa, o Banco procura saber mais a fundo a sua vida financeira e o seu histórico de “relacionamento com o dinheiro”.

Algo que vai muito além do que diz o seu holerite, o seu salário mensal.

Quando eu digo ‘pesquisa aprofundada’ é aprofundada mesmo: a renda familiar, o histórico de compras e pagamentos, registro de bens em seu nome, extratos e mais extratos.

Uma série de documentos antigos e recentes são exigidos, o que em muitos casos (quase todos) demanda tempo, dedicação e energia.

Mas, calma. Não se desespere! Fica por aqui que a gente vai te ajudar a organizar tudo direitinho e não ter nenhuma surpresa na hora de ir ao Banco fazer a sua Análise de Crédito. Anota aí!

Embora cada Banco trabalhe de uma forma, de um modo geral, para a análise de crédito eles pedem

• Documento de identificação com foto: CPF, RG, CNH…
• Carteira de Trabalho e Previdência Social.
• Comprovante de renda dos últimos 3 meses: holerites, extratos de movimentação bancária etc.
• Certidão de nascimento, casamento ou comprovante de estado civil.
• Última declaração do Imposto de Renda.

Os processos de financiamento bancário imobiliário costumam ser morosos e um dos principais motivos é o levantamento e análise de documentação.

Se organize e leve toda a documentação exigida de uma só vez. Verifique, mais de uma vez, se estão todos certinhos como solicitado. Evite o retrabalho. Otimize tempo!

E o que pode prejudicar, reprovar a análise de crédito?

Dizem por aí que o passado condena! Brincadeiras à parte, um histórico financeiro ruim pode comprometer sua Análise de Crédito sim. Nem vou citar aqui o nome no SPC Serasa. Estes nem entram no jogo! Me refiro a Score Baixo oriundo de atrasos de pagamento, inadimplência, débitos em aberto, financiamentos a médio e longo prazos, dívidas no cartão de crédito etc.

Tudo isso compromete a sua renda e, consequentemente, pode impactar sua análise de crédito no valor disponível para financiamento, por exemplo.

Vale ressaltar que os Bancos entendem como margem segura o comprometimento de até 30% da renda na compra de um imóvel.

E como aumentar as chances de aprovação de crédito?

Ter um bom relacionamento com o Banco ajuda e muito. Adquirir um dos seus produtos (consórcios, investimentos etc.) aumenta o seu Score no Banco em questão e a maneira como você é visto por lá. Se possível, adquira.

No mais, você melhor do que ninguém conhece o seu histórico financeiro e até onde pode assumir um compromisso. Use este autoconhecimento a seu favor!

• Faça um levantamento de todas as suas dívidas a médio e longo prazos de parcelas de cartão de crédito, crediários, empréstimos, financiamentos etc.
• Quite o que for possível antes de solicitar a análise de crédito.
• Faça uma análise do seu Score. Há ferramentas gratuitas na internet que te ajudam com isso, como o site do SERASA Score.
• Faça Simulados de Financiamentos pelo site do seu Banco. Eles dão um bom parâmetro de números de parcelas, valores etc.

Agora que você já entendeu como funciona uma Análise de Crédito é só se organizar para dar mais um passo rumo à conquista do seu apê.

Quer dar o próximo passo? Conheça os lançamentos da Bracon.

Publicado em 12 de novembro de 2020. Regras de programas habitacionais e valores podem ter mudado desde então.

Quando a procura por um imóvel começa, a vontade de realizar esse sonho fica ainda mais evidente. Por onde começar?

O primeiro passo você já deu! Tomar a decisão de sair do aluguel, da casa dos pais, casar, ter filhos, pode parecer um sonho, não é mesmo? Mas tudo isso pode se tornar realidade e você conquistar sua liberdade, seu projeto de vida, constituir família etc. Isso mesmo! O Programa Casa Verde e Amarela é uma ótima alternativa para você comprar seu primeiro apartamento.

Para isso acontecer, você vai precisar entender onde sua renda se encaixa, dentro das faixas do programa, e como comprová-la. Acompanhe nosso artigo e tire todas as suas dúvidas!

Quais são os pré-requisitos analisados para realizar o cadastro?

Nem todos podem ser beneficiados pelo programa. É preciso apresentar enquadramento em algumas normas, como:

• nunca ter participado de outro programa habitacional do governo, seja federal, estadual ou municipal;
• ser maior de 18 anos;
• ter o Cadastro Único do Governo Federal;
• renda familiar bruta comprovada de até R$ 7 mil mensais;
• não possuir outro imóvel.

Além disso, o imóvel também precisa estar dentro de algumas diretrizes. Por exemplo, a propriedade deve ser exclusiva para moradia e localizada no município em que o beneficiário reside ou trabalha.

Quais são as faixas de renda do Casa Verde e Amarela?

São oferecidas condições específicas de acordo com a faixa de renda familiar e com a localização do imóvel. A seguir, conheça os detalhes de cada uma.

Faixa 1,5: renda bruta mensal de até R$ 2 mil

• Subsídio de até R$ 47,5 mil
• O saldo remanescente é financiado pela Caixa Econômica Federal em até 30 anos, com taxas de juros que variam entre 4,25% e 5,25% ao ano, conforme a região.

Faixa 2: renda bruta mensal de até R$ 4 mil

• Subsídio de até R$ 29 mil
• O saldo remanescente é financiado pela Caixa Econômica Federal em até 30 anos, com taxas de juros que variam entre 4,75% e 7% ao ano, conforme a região.

Faixa 3: renda bruta mensal de até R$ 7 mil

• Nesta faixa, o benefício é a concessão de taxas de juros menores do que as comumente praticadas nos financiamentos tradicionais, variando entre 7,66% e 8,16% ao ano, conforme a região.

Conseguiu identificar em qual faixa de renda do Casa Verde e Amarela você se enquadra? Conforme observamos, os benefícios do programa são vários, e optar por ele é uma solução extremamente eficaz para adquirir o seu imóvel.

Se você quer saber mais sobre o programa ou pretende participar dele, entre em contato conosco e veja como podemos ajudá-lo!

Publicado em 12 de novembro de 2020. Regras de programas habitacionais e valores podem ter mudado desde então.

Uhul! Assinar, finalmente, o contrato de financiamento da sua casa própria é um dos momentos mais importantes da vida. Mas, depois desta etapa, podem surgir diversas dúvidas. Afinal, você sabe o que fazer depois de assinar toda a papelada?

Se está pensando em financiar um apê e não sabe como funcionam todas as etapas, este post é para você. Vamos explicar tudo o que você precisa entender para não passar apuros em um momento tão feliz. Ficou interessado? Então, confira o artigo e prepare-se para este momento!

Pagamento no ato da assinatura

No ato da assinatura do contrato de financiamento, o comprador deverá arcar com alguns custos. É preciso que sejam pagas as despesas da operação, que são as taxas bancárias obrigatórias e o valor do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis).

Esse valor depende do preço do imóvel e tem índice variável no país, já que cada prefeitura estabelece a própria porcentagem. Em São Paulo, por exemplo, o ITBI equivale a 3% do valor do imóvel, ou seja, um imóvel no valor de R$ 200 mil teria uma taxa de R$ 6 mil. Por isso, é importante você se preparar para esses gastos.

Registro no cartório

Tudo certo com as taxas e com o ITBI? Ótimo! Agora é hora de você levar a guia e toda a documentação para o cartório de notas. Após esse passo, você deverá agendar a assinatura da escritura e levá-la a um cartório de Ofícios de Registros de Imóveis. A unidade específica depende da região onde está localizada sua nova casa. Você deverá pagar as despesas de registro diretamente no cartório.

É importante lembrar: pessoas que estão adquirindo seu primeiro imóvel têm desconto previsto em lei, se ele for para fins residenciais e se formalizado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Esse registro não é imediato. Em geral, são necessários 30 dias para sua conclusão. Uma dica é dar entrada o quanto antes, assim você pode negociar os prazos com o vendedor.

Você se sente mais seguro para, finalmente, concluir a assinatura do contrato de financiamento? Maravilha! Esperamos que esse momento seja especial!

Publicado em 10 de novembro de 2020. Regras de programas habitacionais e valores podem ter mudado desde então.

Você já fez inúmeras visitas ao imóvel, utilizou nossas dicas e analisou criteriosamente todos os pontos importantes que falamos sobre como escolher o imóvel, e definiu:

“É esse! É aqui que eu quero morar.”

Agora chegou a hora de negociar com a construtora, buscar o melhor preço e as melhores condições de pagamento para você realizar este sonho.

Quem sabe negociar, meu amigo, tem mais chances de fechar um bom negócio para ambas as partes.

E é sobre isso que vamos conversar hoje: técnicas de negociação ganha-ganha.

Você já deve ter ouvido falar que ‘conhecimento abre muitas portas’ e essa máxima vai fazer todo sentido nesta reta final rumo à compra do seu apê.

Isso porque o conhecimento do cliente sobre o produto e o seu mercado dão a ele a segurança necessária para uma negociação bem-sucedida.

Mais uma vez, ressaltamos aqui a importância das visitas ao imóvel com uma visão mais criteriosa, questionando e se informando bem sobre quesitos que interferem diretamente no valor dele:

• Localização: mobilidade urbana, segurança, trânsito, infraestrutura, shoppings e restaurantes no entorno.
• Metragem: plantas e diferenciais de acabamento.
• Áreas de lazer: o que mais o imóvel oferece a você e à sua família a médio e longo prazos.

Depois de conhecer bem o produto é preciso investir em conhecimento do mercado concorrente.

Calma. Não precisa fazer um MBA de Mercado Imobiliário. Apenas pesquisar outros imóveis na região e no mesmo padrão deste que você quer comprar.

A mesma análise que você fez no imóvel que você quer negociar, deve ser feita em outros imóveis similares na região.

Vale ressaltar que tem que ser na mesma região e no mesmo padrão de construção para que este comparativo faça sentido.

Só assim você vai conseguir fazer um comparativo entre dois, três ou mais imóveis do mesmo padrão, analisando seus prós e contras e alinhando tudo isso ao que você busca, dentro do seu perfil e potencial de compra.

Conhecer a concorrência te trará a segurança necessária para esta negociação e explorar melhor suas chances de obter um desconto ou algum benefício na hora de fechar negócio.

As negociações de pagamento e desconto

Partindo da premissa de que você já conhece bem o imóvel em questão e a sua concorrência, é hora de ir para a mesa!

O poder de compra é mandatório nessa fase, assim como saber exatamente até onde você pode ir e como ir, financeiramente falando.

Para quem vai comprar à vista, barganhar é preciso... e eficiente.

As chances de um bom desconto são bastante positivas. Dificilmente, para não dizer nunca, a construtora nega um desconto para o cliente que paga à vista.

Agora, para quem vai pagar a prazo e via financiamento bancário, a grande maioria esmagadora dos casos, é importante saber com antecedência o seu potencial de compra.

Para isso, um simulado ou até mesmo uma análise de crédito já resolveria. Ter esses dados otimiza e muito todo o processo de compra.

Você já chega na mesa para negociação sabendo o quanto tem de crédito aprovado. Aqui, o poder de barganha é um pouco diferente, mas vale a pena negociar, uma vez que a Construtora recebe o pagamento integral do Banco.

• Valor de Entrada
• Chaves
• Parcelas mensais
• Intermediárias
• Saldo.

Tudo pode e deve ser negociado em busca do melhor para ambas as partes.

Cabe aqui dizer que se trata de um investimento de longo prazo, ou seja, um compromisso financeiro de anos e que deve ser o mais seguro possível.

Deve ser um investimento seguro financeiramente. O seu sonho não pode virar um pesadelo no meio do caminho, não é mesmo?

Pesquise o máximo que puder sobre o produto e o seu mercado, estas são as principais ferramentas para uma negociação bem-sucedida na reta final da concretização da compra de um imóvel, da realização de um sonho.

Publicado em 10 de novembro de 2020. Regras de programas habitacionais e valores podem ter mudado desde então.

Quando se trata do interesse em comprar uma casa ou um apartamento, a formalização deste é feita através de uma proposta de compra do imóvel.

O documento que registra o seu real desejo em adquirir o imóvel, dentro de determinadas condições, ou seja, pelo valor e a forma de pagamento acordados verbalmente.

Foi-se o tempo em que a palavra valia um escrito. Nos dias de hoje, tudo deve ser formalizado para evitar problemas futuros. Como dizem por aí “é bom deixar tudo amarradinho!”.

Mas, mesmo com este documento, dependendo da forma como ele é feito, problemas podem ocorrer.

Por isso, é preciso saber preparar uma proposta de compra do imóvel corretamente. Com todos os itens, detalhes e observações necessários e acordados informalmente.

Antes de saber como fazer uma proposta de compra de um imóvel, vale entender qual a melhor hora para apresentá-la.

E qual é o melhor momento para formalizar uma proposta de compra do imóvel?

Certifique-se de que você já visitou e avaliou pelo menos três opções de imóveis no mesmo padrão e que fez uma análise e um comparativo criteriosos até definir por um deles.

Esteja certo também do seu potencial de compra e dos seus planos para um futuro a médio e longo prazos, pois, a compra de um imóvel parcelado é uma dívida que pode levar anos para ser quitada.

Feito isso, chegou a hora de apresentar sua proposta de compra do imóvel que você escolheu para ser seu e da sua família, chegou o melhor momento para fazê-la.

Isso porque aqui, nesta fase da sua jornada de compra, onde você já conheceu e analisou todas as suas possibilidades, você adquiriu o conhecimento suficiente do produto e do mercado para fazer uma proposta assertiva, logo, com grandes chances de aceite.

E como fazer uma proposta de compra do imóvel da forma correta?

Não há um modelo padrão de proposta de compra do imóvel para você seguir fielmente.

O importante e a dica mais valiosa sobre o assunto é se atentar para informações que não podem faltar neste documento. São elas:

Dados pessoais de todos os envolvidos na negociação: quem quer comprar e quem deseja vender.

• Nome completo
• Telefone, e-mail para contato
• RG e CPF
• Comprovante de residência atual
• Todos os dados do imóvel negociado: metragem, número de cômodos, endereço, IPTU, Condomínio, se fica mobiliado etc.
• Os valores e as formas de pagamento, detalhadamente, sobretudo no que diz respeito aos valores e números de parcelas que o interessado propõe, e as taxas de juros praticadas, se for o caso.
• Os dados do corretor de imóveis que está intermediando a venda também são importantes. Vale, inclusive, uma pesquisa do CRECI (registro profissional dele).
• A data do documento e as assinaturas de todos os envolvidos e, pelo menos, de uma testemunha.

A transparência nas negociações é quesito de peso na hora da avaliação.

Ao fazer uma proposta de compra de um imóvel, esteja certo do que propõe e analise com cuidado as contrapropostas.

Lembre-se sempre que bons negócios são aqueles que são bons para ambas as partes, portanto, questione, negocie e somente ao se sentir seguro, certo do que está querendo, formalize a proposta.

Do contrário, decline!

Agora que você já sabe o melhor momento e como formalizar a sua proposta de compra do imóvel, esteja confiante para o próximo passo rumo à conquista do seu imóvel.

Publicado em 10 de novembro de 2020. Regras de programas habitacionais e valores podem ter mudado desde então.

Você sabia que a parte burocrática para compra de um apartamento financiado pelo Banco, seja qual for a instituição financeira, ou direto com a construtora é a mais morosa de toda a jornada?

Isso porque muitas pessoas, estreantes na categoria proprietário, não sabem quais são os documentos necessários para o financiamento do seu primeiro imóvel.

Ou, mesmo quando sabem quais são eles, não conseguem organizá-los de uma única vez e, com pendências de documentação, em muitos casos, os processos retornam, pausam e demoram infinitamente mais para serem concluídos.

Por isso, antes de listarmos quais são os documentos que você precisa para fazer o financiamento do seu primeiro imóvel, reafirmamos a importância de organizá-los, reuni-los e entregá-los todos de uma única vez.

Desta forma você evita o retrabalho, otimiza tempo e energia neste processo que, naturalmente, já leva um tempo relativamente grande para ser concluído.

Combinado?

Uma dica legal para quem quer comprar um apê financiado direto com a construtora é levar estes documentos durante a visita ao imóvel.

Com os documentos em mãos, o corretor de imóveis e o seu time de comercial podem agilizar o processo de imediato e você já ganha um bom tempo aí.

Agora vamos à relação de documentos que você precisa para financiar seu primeiro apartamento.

Em tempo, cada instituição trabalha de uma forma, mas, de um modo geral, solicitam os mesmos documentos a todos, com algumas particularidades pontuais.

Os documentos do comprador: os seus

Geralmente, os Bancos e as Construtoras pedem:

• CPF e RG;
• Certidão de nascimento ou de casamento (se for casado, é preciso também os documentos do cônjuge);
• Comprovante de endereço atualizado: contas de consumo de até 4 meses atrás (Luz, Água, cartão de crédito, entre outros).
• Comprovante de renda: para quem trabalha formalmente, os três últimos holerites e, para quem tem renda informal o Extrato Bancário ou a Declaração do Imposto de Renda.
• Lembrando que o extrato também pode servir como comprovação de complemento de renda.

Quem vai utilizar o FGTS como parte de pagamento tem que apresentar mais alguns documentos. São eles:

• Extrato do FGTS e autorização para o saque. A Caixa Econômica Federal te ajuda com isso, mesmo que o seu financiamento bancário não seja com ela.
• Carteira de trabalho: se tiver mais de uma, leve.
• Carta do empregador: solicite junto à empresa em que você trabalha.

Sobre a compra de apartamento na planta

Como imóveis na planta não são financiáveis pelo Banco, a orientação é que você verifique junto à construtora documentos que indiquem detalhes do projeto, com a planta do imóvel contendo a metragem dele e das áreas comuns, como a garagem, por exemplo.

Dos prazos da obra: início, meio e fim da construção. Prazos de entregas e multa por atrasos.

O Memorial Descritivo da obra deve estar registrado no cartório de imóveis.

Imóveis prontos para morar e apartamentos para financiamento bancário

Aqui, você vai precisar reunir:

• Certidão atualizada de registro do imóvel: esse documento comprova exatamente qual é a situação do apartamento. Não aceite documentos não oficiais como substitutos.
• Certidão de ônus reais: para você saber se existe alguma pendência financeira nele: hipoteca, por exemplo.
• Certidão de quitação fiscal e situação enfitêutica ou guias de IPTU pagas.
• Declaração de quitação de obrigações condominiais, que comprova que o imóvel está em dia com o condomínio. Geralmente, o síndico que emite.

Ufa! Você deve se perguntar por que tanto documento, não é mesmo?

São eles que asseguram a compra e a transferência de proprietário, passando legalmente da Construtora ou da posse do antigo proprietário para a sua.

Vale falar aqui do quanto custa o levantamento de toda essa documentação. É recomendado reservar 5% do valor do imóvel para estes custos com taxas, cópias etc.

Os documentos que precisam estar registrados em cartório têm validade. Se atente para isso também.

Uma vez vencidos, você precisará repetir o processo e isso inclui pagar novamente por eles.

É burocrático, mas isso torna o processo seguro e todo esforço vale muito a pena para a realização de um sonho, não é mesmo?

Publicado em 10 de novembro de 2020. Regras de programas habitacionais e valores podem ter mudado desde então.

A visita ao imóvel é uma das partes mais prazerosas no processo de compra de uma casa ou apartamento para morar.

Ao entrar nele, inevitavelmente, começamos a nos imaginar nos cômodos mobiliados e a comentar nossos planos de decoração:

“Aqui pode ficar uma mesa de jantar, e ali aquele sofá que gostamos tanto!”

“Esse cantinho será o quarto do nosso bebê. Dá até para termos cachorros…”

É, sem dúvidas, uma etapa marcante da realização de um sonho rumo a se tornar realidade.

Acontece que esta é também uma das fases mais importantes nesse processo e exige uma atenção especial.

Tão importante quanto analisar os espaços físicos de cada cômodo e a planta do imóvel, é fazer uma análise mais criteriosa de tudo que faz parte dele e o qualifica como ideal ou não para o seu momento e o da sua família.

Pensando nisso, listamos aqui alguns pontos para você analisar com cuidado e atenção especial durante a visita ao imóvel.

São dicas preciosas que fazem toda a diferença antes de você “bater o martelo”. Anota aí!

1. A localização do imóvel

Um imóvel bem localizado valoriza muito o bem, comercialmente falando.

E você já deve ter percebido isso durante as suas buscas. Quanto mais bem localizado, maior o seu preço.

Acontece que na hora de comprar o seu imóvel você precisa analisar este quesito alinhando as suas necessidades e as de sua família, por exemplo, o comércio local: supermercados, restaurantes, farmácias.

• O que tem por perto me atende?
• Se eu precisar de algo urgente consigo encontrar por aqui?

São perguntas que você pode e deve fazer ao seu corretor de imóveis.

Embora o delivery seja hoje em dia a primeira opção da maioria das pessoas, é importante saber as opções que você teria morando ali.

2. Transporte

Hoje, com a necessidade de isolamento social, o home office como local de trabalho por tempo indeterminado e as compras pela internet como primeira opção para tudo, o ir e vir ganhou novo sentido e se tornou raro, não é verdade?

De qualquer forma, é preciso analisar com cuidado a questão dos acessos ao imóvel que você pretende comprar.

• Transporte público: ônibus, metrô, trem, transporte via aplicativos, ciclovias. Como é isso na região?

Para quem vai precisar destes meios de locomoção, é legal, se possível, fazer o percurso casa/trabalho, por exemplo, utilizando os mesmos meios de transporte que usaria diariamente e entender como funciona de verdade!

Ir uma ou duas vezes ao imóvel pode parecer tranquilo. Fazer trajetos como os casa/trabalho diariamente de ônibus e metrô, em horários de pico no trânsito etc., pode não ser o que você imagina.

3. O desenvolvimento do bairro

As obras no entorno que, de imediato, podem incomodar gerando trânsito, barulho etc., valorizam o bairro e o seu imóvel.

Futuros hospitais, shoppings, novas estações do metrô, grandes marcas chegando à região. Estes são bons termômetros neste sentido. Informe-se a respeito.

4. Segurança

É verdade que hoje em dia está difícil encontrar uma região com um índice de criminalidade satisfatório, mas, não podemos abrir mão deste quesito e de se informar a respeito nas visitas ao imóvel.

A internet também pode te ajudar nisso. Vale uma pesquisa sobre o bairro e região sim.

No imóvel, questione os itens como câmeras de vigilância, portaria, portões automáticos etc.

5. Itens de lazer no prédio

Foi-se o tempo que este era um atrativo apenas para famílias com crianças.

Piscinas, Playgrounds, áreas de convivência, churrasqueiras e salão de festas para quem gosta de reunir os amigos e família também devem ser analisados com base no que você e sua família precisam.

Pensar a longo prazo também é uma dica na hora de analisar os espaços que hoje você não utilizaria, mas, futuramente pode frequentar. Essa dica vale para os casais sem filhos com planos de aumentar a família.

Em tempo: vale também perguntar sobre possíveis taxas para a utilização do salão de festas, por exemplo. É habitual nos residenciais.

Dica extra: visite a região de dia e de noite

Isso mesmo. Um bairro tem vidas, rotinas diferentes de dia e de noite. É importante você conhecer um pouco mais dos dois cenários antes de comprar o imóvel.

Um modo de fazer isso é ir a restaurantes por perto para almoçar e jantar, passear pelo bairro em diferentes dias e horários. É de grande valia!

Com este checklist em mãos, você aumenta as suas chances de uma compra mais assertiva, dentro do que você espera e pode investir.

Guarde essas dicas com você e leve na hora de visitar um imóvel.